Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
69%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
159m²
Descrição
Oportunidade única em apartamentos leilão em São Paulo! Esta casa espaçosa, com 170m² de área construída e um terreno de 159m², está localizada no Parque São Domingos. Com valor de venda a partir de R$ 400.000, representa um excelente negócio com 28% de deságio sobre o valor avaliado de R$ 556.000. A localização privilegiada e a possibilidade de financiamento bancário tornam este imóvel uma escolha inteligente para investidores e famílias.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/10/2025 11:00
Encerrado
R$ 400.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/10/2025 11:00
Valor:R$ 400.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel apresenta uma oportunidade de investimento com um deságio considerável de 28% sobre o valor de avaliação, o que o torna atrativo para quem busca valorização.
Análise de Investimento:
Praça Ideal: Considerando o deságio e o valor de venda a partir de R$ 400.000, a primeira praça (14/10/2025) já oferece um preço competitivo. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, mas isso implica em risco de perda da oportunidade. Dada a informação de 'A partir de R$ 400.000', é provável que este seja o lance inicial da primeira praça.
Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de desocupação, que serão de responsabilidade do arrematante. Este é um fator que pode impactar o custo total de aquisição e deve ser cuidadosamente orçado. O valor do IPTU anual de R$ 3.724,00 é relativamente baixo para apartamentos leilão em São Paulo e deve ser considerado no fluxo de caixa.
Potencial de Valorização: A área construída de 170m² em um terreno de 159m² sugere uma casa com bom aproveitamento do espaço. A localização no Parque São Domingos, em São Paulo, oferece acesso a infraestrutura urbana. Uma reforma estratégica poderia aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel, especialmente se o foco for revenda ou locação.
Plano de Ação Sugerido:
Etapa
Descrição
Observações
1
Análise de Crédito e Orçamento
Verificar a capacidade de financiamento e o valor exato da entrada mínima (R$ 80.000). Calcular todos os custos envolvidos (impostos, taxas, custos de desocupação).
Essencial para garantir a viabilidade financeira.
2
Visita Presencial
Agendar uma visita para avaliar o estado real do imóvel e o entorno.
Fundamental para confirmar as informações do laud...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque São Domingos em São Paulo/SP. A região de Parque São Domingos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
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Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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