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Casa Ocupada em Santana, São Paulo , Santana , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em Santana, leilao com descontos em São Paulo!
Este imóvel residencial, localizado na Rua Frei Vicente do Salvador, 155, apresenta uma área construída de 130m² e terreno de 73,20m². Ideal para investidores que buscam potencial de valorização em uma região consolidada da cidade. A proximidade com comércios e serviços, aliada à infraestrutura do bairro de Santana, torna esta propriedade uma excelente aquisição. Considere o valor de avaliação e as condições de pagamento para planejar seu investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 14:30
Valor: R$ 522.969,59
2ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 14:30
Valor: R$ 186.500,00
Economia: R$ 336.469,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um prédio residencial de 130m² de área construída em um terreno de 73,20m², localizado em Santana, leilao com descontos em São Paulo, apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão de alienação fiduciária do Banco Santander.

Análise e Plano de Ação:

1. Avaliação do Potencial de Valorização: O bairro de Santana é conhecido por sua infraestrutura completa, com fácil acesso a transporte público, comércio, serviços e áreas de lazer. A área construída de 130m² sugere um bom potencial para reforma e revenda ou locação, dependendo do estado de conservação atual e do mercado local.

2. Estratégia de Lance:

  • 1º Leilão: O lance mínimo é de R$ 522.969,59. Se o objetivo for adquirir o imóvel com um valor mais vantajoso, pode ser estratégico aguardar o 2º leilão.
  • 2º Leilão: O lance mínimo cai significativamente para R$ 186.500,00. Este é o momento ideal para fazer um lance agressivo, visando adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado. É crucial ter uma reserva financeira para cobrir este lance e os custos adicionais.

3. Condições de Pagamento: A condição de pagamento é somente à vista em 24h após o encerramento do leilão. Isso exige que o investidor tenha liquidez imediata ou acesso rápido a recursos. A ausência de financiamento direto no leilão pode ser um fator limitante para alguns, mas também pode ser uma vantagem para quem busca agilidade na aquisição.

4. Custos Adicionais e Riscos:

  • Débitos: O edital informa que débitos de IPTU e condomínio anteriores à data de arrematação serão quitados pelo vendedor. No entanto, é fundamental verificar o edital completo para confirmar essa informação e entender quaisquer outras responsabilidades.
  • Ocupação: O imóvel está ocupado. A desocupação pode g...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 522.969,59 e da 2ª praça é de R$ 186.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santana em São Paulo/SP. A região de Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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