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Casa com 172,00 m² em Santo André - SP , Vila Príncipe De Gales , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Santo André!
Esta casa oferece 172,00 m² de área construída em um terreno de 213,00 m², localizada na Vila Valparaíso. Uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel com potencial de valorização. A área construída não está averbada, o que representa uma chance para o comprador regularizar e personalizar o imóvel ao seu gosto, com custos por sua conta. O imóvel está ocupado, mas o vendedor se compromete a providenciar a baixa de ações judiciais e penhoras, um processo que pode levar tempo, mas que garante a segurança jurídica futura da transação. A localização privilegiada em Santo André, com fácil acesso a comércios e serviços, torna este imóvel ainda mais atrativo para investidores ou para quem deseja morar em uma região consolidada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/01/2026 10:00
Valor: R$ 735.736,17
2ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 10:00
Valor: R$ 426.600,00
Economia: R$ 309.136,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o valor está 42% abaixo na segunda praça. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. A área construída de 172,00 m² em um terreno de 213,00 m² oferece um bom espaço para reformas e valorização. Como o imóvel está ocupado e a área construída não está averbada, o comprador precisará de capital para cobrir os custos de regularização e possíveis custos de desocupação, além de aguardar a baixa das ações judiciais e penhoras pelo vendedor.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Financeira Detalhada: Calcular todos os custos envolvidos: valor do lance na segunda praça, comissão do leiloeiro (5%), custos de regularização da área construída, possíveis custos de desocupação, impostos (ITBI) e taxas de cartório.
  • Visita Técnica: Se possível, realizar uma visita ao imóvel para avaliar o estado de conservação e o potencial de reforma.
  • Negociação e Regularização: Após a arrematação, iniciar imediatamente o processo de regularização da área construída e acompanhar o andamento da baixa das ações judiciais e penhoras.
  • Estratégia de Saída: Com base no valor total investido e no estado do imóvel, definir se a melhor estratégia é a venda após reforma (flipping) ou a locação para gerar renda passiva. A localização em casas de leilão em Santo André é um ponto forte para ambas as opções.

É crucial ter em mente que a baixa das ações judiciais e penhoras não tem prazo determinado, o que exige paciência e acompanhamento constante. No entanto, o desconto significativo na segunda praça compensa o risco e o tempo de espera.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 735.736,17 e da 2ª praça é de R$ 426.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Príncipe De Gales em Santo André/SP. A região de Vila Príncipe De Gales possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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