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Casa com 238m² construída e terreno de 1.000m² em Santo André , Vila América , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1000m²

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única em leilão em Santo André!
Este imóvel combina uma casa espaçosa de 238m² com um amplo terreno de 1.000m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizado na Vila Homero Thon, com fácil acesso a comércios e serviços.
A casa possui 3 dormitórios, sala, copa, cozinha, 3 banheiros, área de serviço, quarto de empregada e garagem.
Apesar de ser um leilão judicial, a prefeitura de Santo André informa que não há débitos tributários até fevereiro de 2025, o que simplifica a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 15:00
Valor: R$ 2.253.892,32
2ª Praça Encerrado
Data: 06/04/2026 15:00
Valor: R$ 2.253.892,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo, especialmente considerando sua localização em leilão em Santo André e a área total do terreno.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa com terreno amplo.
  • Área Construída: 238 m².
  • Área do Terreno: 1.000 m².
  • Localização: Avenida Guaianazes, 712, Vila Homero Thon, Santo André - SP.
  • Situação: Leilão judicial.
  • Dívidas: Sem débitos tributários informados até fevereiro de 2025.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão é judicial e as praças estão definidas, a estratégia ideal seria:

  1. Análise Detalhada do Edital e Processo: Antes de qualquer lance, é crucial analisar profundamente o edital e o processo judicial associado (Processo nº 0003790-63.1992.8.26.0554). Verificar se há alguma pendência legal, ônus não mencionados ou riscos associados à aquisição. A penhora no rosto dos autos sobre eventuais créditos no Processo nº 0037099-50.2007.8.26.0554 deve ser investigada.
  2. Avaliação do Valor de Mercado: Embora o valor de avaliação seja de R$ 3.219.846,17 (em dez/2025), é fundamental realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Vila Homero Thon para determinar o valor real de venda após a aquisição.
  3. Participação na Segunda Praça: A primeira praça tem um valor inicial de R$ 2.253.892,32. Se o objetivo é maximizar o retorno, aguardar a segunda praça, que inicia em 06/04/2026 às 15:00h, pode ser vantajoso, pois o valor de lance mínimo é de 70% da avaliação atualizada. No entanto, é importante monitorar a demanda e o comportamento dos lances.
  4. Potencial de Valorização: O terreno de 1.000 m² oferece diversas possibilidades:
    • R...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.253.892,32 e da 2ª praça é de R$ 2.253.892,32. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila América em Santo André/SP. A região de Vila América possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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