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Casa com 172m² em Vila Valparaíso, Santo André - , Vila Príncipe De Gales , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Santo André!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 213m² e 172m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, a localização na Vila Valparaíso e o desconto de 42% na segunda praça tornam esta aquisição muito atrativa.
Atenção: O imóvel possui ações judiciais relacionadas a débitos fiscais, que serão de responsabilidade do vendedor. A área construída não está averbada, mas a regularização é possível e os custos serão do comprador.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/01/2026 10:00
Valor: R$ 735.736,17
2ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 10:00
Valor: R$ 426.600,00
Economia: R$ 309.136,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação
O imóvel em questão, localizado em casas de leilão em Santo André - SP, apresenta uma área construída de 172m² em um terreno de 213m². A descrição indica que a área construída não está averbada, o que representa um ponto de atenção e um custo adicional para o comprador. A situação de ocupado também requer planejamento para desocupação. O leilão oferece um desconto de 42% na segunda praça, o que pode ser um atrativo financeiro significativo. A existência de ações judiciais relacionadas a débitos fiscais, que serão de responsabilidade do vendedor, é um ponto positivo, pois remove um ônus financeiro imediato do comprador, mas exige acompanhamento para garantir a baixa dessas pendências.

1. Avaliação Detalhada Pós-Leilão: Após a arrematação, realizar uma vistoria completa para entender o estado de conservação real do imóvel e os custos necessários para regularização da área construída não averbada. Obter orçamentos detalhados para a averbação e quaisquer reformas necessárias.

2. Planejamento Financeiro para Regularização: Destinar um valor específico no orçamento para cobrir os custos de averbação da área construída e eventuais custos com a desocupação, caso seja necessário. A condição de pagamento à vista, com comissão de 5% ao leiloeiro, exige capital disponível.

3. Acompanhamento Jurídico das Pendências: Manter contato com o vendedor e/ou o leiloeiro para garantir que as ações judiciais mencionadas (processos nº 1516057-06.2023.8.26.0554 e nº 1514545-51.2024.8.26.0554) sejam devidamente baixadas, conforme prometido na descrição. Solicitar a documentação comprobatória da baixa.

4. Estratégia de Desocupação: Caso o imóvel permaneça ocupado, iniciar o processo de desocupação de forma amigável, se possível, ou buscar orientação jurídica para os procedimentos legais cabíveis, sempre respeita...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 735.736,17 e da 2ª praça é de R$ 426.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Príncipe De Gales em Santo André/SP. A região de Vila Príncipe De Gales possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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