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Casa ampla com 771m² construída e terreno de 600m², ocupada , 2º Subdistrito , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa ampla com área construída de 771m² e terreno de 600m² localizada em Vila Camilópolis, ofertas de leilão em Santo André. O imóvel está ocupado, o que pode influenciar no planejamento para desocupação ou negociação. Possui duas matrículas registradas no 2º Registro de Imóveis de Santo André, garantindo segurança jurídica. A propriedade está situada em uma região residencial consolidada, com fácil acesso e infraestrutura local. O imóvel será vendido no estado em que se encontra, "ad corpus", e o interessado deve confirmar todas as informações junto aos órgãos competentes. O leilão possui duas praças com valores iniciais de R$ 4.488.001,78 na primeira e R$ 2.692.801,07 na segunda, com datas marcadas para agosto e setembro de 2025, respectivamente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 10:00
Valor: R$ 4.488.001,78
2ª Praça Encerrado
Data: 19/09/2025 10:00
Valor: R$ 2.692.801,07
Economia: R$ 1.795.200,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade devido à sua ampla área construída e terreno em uma localização valorizada de ofertas de leilão em Santo André. Considerando o valor de avaliação elevado e o fato de o imóvel estar ocupado, o planejamento deve incluir uma análise detalhada da situação de ocupação para evitar surpresas legais ou custos adicionais com desocupação.

Recomendo aguardar a segunda praça do leilão, marcada para 19/09/2025, quando o valor mínimo cai para R$ 2.692.801,07, possibilitando uma compra com desconto significativo em relação à avaliação. É importante também analisar o edital para entender as condições de venda e possíveis dívidas ou ônus.

Segue um plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise documentalRevisar edital, matrículas e laudo de avaliação para confirmar situação jurídica e física do imóvel.Garantir segurança na compra.
2. Avaliação da ocupaçãoVerificar situação do ocupante e possibilidades de negociação ou desocupação.Planejar custos e prazos.
3. Participação no leilãoAguardar a segunda praça para ofertar lance próximo ao valor mínimo.Maximizar desconto e retorno.
4. Pós-arremataçãoRegularizar documentação e planejar uso ou revenda do imóvel.Garantir valorização do investimento.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam propriedades de grande porte em regiões urbanas valorizadas, com potencial para uso residencial, comercial ou incorporação, dependendo da legislação local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (TrustBid). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.488.001,78 e da 2ª praça é de R$ 2.692.801,07. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro 2º Subdistrito em Santo André/SP. A região de 2º Subdistrito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Condomínio Residencial Camilopolis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Camilopolis em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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