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Casa com 174m² construídos em São Paulo , Vila Sônia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

174m²

Descrição

Esta casa localizada no Jardim Colombo, leilão de imóveis em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade de investimento com 174m² de área construída e 194,80m² de terreno. O imóvel está ocupado, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade para negociação direta com os ocupantes ou para investidores que buscam imóveis para reforma e revenda.

O imóvel está sendo vendido através de um leilão com lance inicial de R$450.000,00, o que pode ser uma grande oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado. A localização em São Paulo, uma das cidades mais valorizadas do país, adiciona um atrativo extra para investidores.

É importante destacar que a venda será formalizada através de Compromisso Particular de Venda e Compra, com a escritura pública sendo outorgada após a conclusão do procedimento de ratificação da propriedade. Este detalhe pode afetar o tempo até a posse definitiva, mas também pode representar uma oportunidade para negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 15:00
Valor: R$ 450.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as características deste imóvel, eu recomendaria uma abordagem cautelosa mas estratégica. Primeiramente, é essencial realizar uma avaliação presencial do imóvel, mesmo que ele esteja ocupado, para entender melhor seu estado atual e potencial de valorização.

Dado que o lance inicial está em R$450.000,00 e considerando a localização e tamanho do imóvel, há um potencial significativo para valorização, especialmente se for possível negociar a desocupação ou realizar reformas. Recomendo:

  • Pesquisa de mercado: Compare com imóveis similares na região para entender o valor de mercado real.
  • Negociação com ocupantes: Avalie a possibilidade de negociar a desocupação de forma amigável, o que pode aumentar o valor do imóvel.
  • Planejamento financeiro: Como o pagamento é à vista, garanta que você tenha recursos disponíveis ou busque opções de financiamento alternativas.

Além disso, considere o potencial de reforma e revenda ou aluguel, dependendo do estado do imóvel e das condições do mercado local. A localização em leilão de imóveis em São Paulo sugere uma demanda constante, o que pode ser vantajoso para ambas as estratégias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 450.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Sônia em São Paulo/SP. A região de Vila Sônia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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