Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Vila Curuçá Ver leilões no Condomínio Mérito Vila Curuçá
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa com 175,56m², 1 vaga, ótima oportunidade Caixa , Vila Curuçá , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Fale Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -104% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

175.56m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída de 175,56 m² e possui 1 vaga de garagem. Localizado em Vila Curuçá, ofertas de leilão em São Paulo, é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis da Caixa Econômica Federal em leilão extrajudicial. O imóvel está registrado sob matrícula 175316 e ofício 12, garantindo segurança jurídica na aquisição. O IPTU está identificado, porém o comprador deve estar atento a possíveis débitos fiscais e condominiais, que são de responsabilidade do adquirente.


O imóvel apresenta potencial para moradia ou locação, considerando sua área e localização. A ausência de informações sobre quartos e banheiros sugere a necessidade de visita para avaliação detalhada do estado interno. A Caixa oferece este imóvel em leilão online, facilitando o acesso e a participação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 1.211.323,95
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 2.795.904,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, que tem lance inicial de R$ 1.211.323,95, considerando que o valor de avaliação é R$ 594.000,00, indicando um potencial desconto significativo. A seguir, algumas ações recomendadas:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoAguardar o 1º leilão em 04/08/2025 às 09:00, pois o lance inicial está abaixo do valor de avaliação, possibilitando bom retorno.
Valor e IncrementoIncremento mínimo de R$ 1.000,00, permitindo lances estratégicos para não ultrapassar rapidamente o valor de mercado.
DocumentaçãoVerificar a matrícula e edital disponíveis para confirmar ausência de ônus e dívidas, especialmente IPTU e condomínio.
Potencial de ValorizaçãoLocalização em ofertas de leilão em São Paulo e área construída considerável indicam boa liquidez e possibilidade de valorização após regularização e eventuais reformas.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais, como comissão de 5% e possíveis débitos fiscais e condominiais, que devem ser provisionados no orçamento. A ausência de informações sobre quartos e banheiros recomenda uma vistoria prévia para avaliar o estado do imóvel e possíveis investimentos em melhorias.

  • Monitorar o leilão para participar ativamente e ajustar lances conforme concorrência.
  • Consultar a Caixa para obter informações detalhadas sobre débitos e condições de pagamento.
  • Planejar financiamento se necessário, pois o imóvel aceita financiamento pela Caixa.

Com essa abordagem, o investidor pode adquirir um imóvel com bom potencial de retorno, minimizando riscos e maximizando oportunidades.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.211.323,95 e da 2ª praça é de R$ 2.795.904,43. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Curuçá em São Paulo/SP. A região de Vila Curuçá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Mérito Vila Curuçá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Mérito Vila Curuçá em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita