Casa com 175m² no Conjunto Vista Verde - São Paulo/SP , Conj. Res. Vista Verde , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com um valor de avaliação de R$ 955.098,69. A descrição detalhada na matrícula e no laudo de avaliação, que inclui 3 dormitórios (1 suíte), sala com 2 ambientes, sala de jogos e 6 vagas de garagem, com uma área construída de 175m², indica um potencial de valorização significativo.

Análise Estratégica:

• Praça Ideal: Dado que o valor de avaliação é R$ 955.098,69 e o lance inicial na primeira praça é o mesmo, a segunda praça, com lance inicial de R$ 573.059,22, apresenta um desconto considerável de aproximadamente 40%. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Situação Jurídica: A matrícula indica uma partilha de 50% para cada um dos coproprietários. É crucial que o arrematante esteja ciente e, idealmente, tenha assessoria jurídica para conduzir a regularização pós-arrematação, conforme mencionado nas observações. A necessidade de regularização é um ponto a ser considerado no custo total.
• Potencial de Mercado: Imóveis com 3 dormitórios, suíte e múltiplas vagas de garagem em leilões em São Paulo, especialmente em áreas residenciais consolidadas como o Conjunto Vista Verde, tendem a ter alta demanda. A área construída de 175m² é um diferencial importante.
• Plano de Ação:

Fase	Ação	Observações
Pré-Leilão	Análise aprofundada da matrícula e do edital. Contratação de advogado especializado em leilões.	Verificar pendências e custos de regularização.
Durante o Leilão	Monitorar a segunda praça. Definir lance máximo com base na avaliação e custos adicionais.	Estar preparado para a disputa, caso haja interesse em outros compradores.<... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 8.4 Judicial TrustBid Casa em Vila Ema, São Paulo - 75% de Fração Ideal 1ª Praça: R$ 600.000 2ª Praça: R$ 900.000 3ª Praça: R$ 150.000 Leilão: 26/03/2026 Casa em Vila Ema, São Paulo - 75% de Fra... IPL 4.7 Judicial Leilões Leje Duas casas com 186m² em Vila Matilde, São Paulo 1ª Praça: R$ 1.209.417 2ª Praça: R$ 604.708 Leilão: 29/10/2025 Duas casas com 186m² em Vila Matilde, Sã... IPL 3.9 Judicial SuperBID Sobrado com 4 quartos, 2 banheiros, 2 vagas e 220m² construídos 1ª Praça: R$ 768.945 Leilão: 15/07/2025 Sobrado com 4 quartos, 2 banheiros, 2 va... IPL 2.6 Judicial Leilão Judicial Terreno com Sobrado e Comércio em São Paulo - 131,25m² 1ª Praça: R$ 833.157 Leilão: 13/06/2025 Terreno com Sobrado e Comércio em São Pa... IPL 4.0 Extrajudicial Leilão Vip Casa com 3 unidades residenciais independentes, 6 quartos, 3 banheiros, 132m² construídos, locada 1ª Praça: R$ 300.000 Leilão: 31/03/2026 Casa com 3 unidades residenciais indepen... IPL 5.6 Extrajudicial Portal Zuk Casa ocupada com 161,09m² construídos e terreno de 250m² 1ª Praça: R$ 300.960 Leilão: 24/09/2026 Casa ocupada com 161,09m² construídos e... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Paulo? O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 955.098,69 e da 2ª praça é de R$ 573.059,22. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este casa em leilão está localizado no bairro Conj. Res. Vista Verde em São Paulo/SP. A região de Conj. Res. Vista Verde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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