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Casa com 176,50m² de área privativa em Imbé , Presidente , Imbé - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão em Imbé!
Esta casa oferece 176,50m² de área privativa e um terreno de 356,25m², ideal para quem busca espaço e conforto.
Localizada na Rua Epitácio Pessoa, nº 436, no bairro Presidente, CEP 95625-000, esta propriedade representa um excelente investimento.
Apesar de constar com gravames e indisponibilidades na matrícula, a regularização fica por conta do adquirente, abrindo margem para negociação e valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 350.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 171.600,00
Economia: R$ 178.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Imbé, Rio Grande do Sul, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A área construída de 176,50m² em um terreno de 356,25m² oferece um bom potencial de reforma e ampliação, caso o novo proprietário deseje personalizar o espaço.

Considerando que o valor de avaliação é de R$ 286.000,00 e o lance mínimo para o 2º leilão é de R$ 171.600,00, há uma margem significativa para aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente se o imóvel for adquirido na segunda praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo a matrícula do imóvel (disponível para download) para entender a natureza e a extensão dos gravames, penhoras e indisponibilidades. A regularização é responsabilidade do comprador, e o custo e o tempo para tal devem ser estimados.
  • Visita Técnica (se possível): Caso haja oportunidade, uma visita técnica ao imóvel é fundamental para avaliar o estado de conservação atual, identificar necessidades de reforma e estimar custos.
  • Estratégia de Lance: A data do 2º leilão, em 27/10/2025, com lance mínimo de R$ 171.600,00, parece ser a mais estratégica, dado o valor de avaliação. É recomendável definir um teto de gastos que inclua o valor do lance, os custos de regularização e as reformas necessárias.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização e eventuais reformas, o imóvel pode ser reposicionado no mercado com um valor de venda superior, seja para locação ou revenda. A localização em Imbé, uma cidade litorânea, pode atrair compradores interessados em imóveis de veraneio ou residência fixa.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos cálculos os custos com impostos (IPTU, que é responsabilidade do comprador), taxas de cartório, possíveis custos de desocupação (se aplicável) e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Imbé/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Imbé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Imbé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Imbé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00 e da 2ª praça é de R$ 171.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Imbé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Imbé no edital oficial. Imóveis de leilão em Imbé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Presidente em Imbé/RS. A região de Presidente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Imbé. Confira outros imóveis em leilão em Imbé.
Para participar de leilões de imóveis em Imbé/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Imbé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Imbé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Imbé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Imbé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Imbé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Imbé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Imbé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Imbé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Imbé/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Imbé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Imbé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Imbé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Imbé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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