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Casa com 176.8m² construída, 256m² terreno, ocupada , Vicente Filié , Urania - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa ocupada localizada em Vicente Filié, Urânia/SP, com área construída de 176,80 m² e terreno de 256 m². A propriedade possui matrícula registrada sob o número 2.108 no Oficial de Registro de Imóveis de Urânia/SP. Destaca-se que o imóvel está ocupado, o que pode impactar a posse imediata e requer atenção do comprador. Além disso, há uma ação revisional de financiamento imobiliário em curso, o que pode influenciar o processo de aquisição. A regularização das áreas e eventuais tributos retroativos serão de responsabilidade do arrematante. A distribuição interna não foi possível de ser verificada devido à ocupação, recomendando-se vistoria detalhada após arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 16:00
Valor: R$ 165.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, é fundamental considerar os seguintes pontos para uma estratégia eficaz:

  • Avaliação da Ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação. Avalie a possibilidade de negociação com o ocupante para minimizar riscos.
  • Análise Jurídica: Existe uma ação revisional de financiamento imobiliário (processo nº 1000533-07.2024.8.26.0646) em andamento. Recomenda-se consultar um advogado especializado para entender os impactos e riscos legais.
  • Valor do Lance Inicial: O lance inicial é de R$ 165.000,00 com incremento mínimo de R$ 2.000,00. Planeje sua oferta considerando o valor máximo que está disposto a pagar, levando em conta o potencial de valorização e custos adicionais.
  • Praça do Leilão: O leilão está marcado para 19/08/2025 às 16h00. É prudente acompanhar o leilão desde a primeira praça para avaliar a concorrência e ajustar sua estratégia de lance.
  • Custos Adicionais: Considere custos de regularização, tributos retroativos e comissão do leiloeiro (5% do valor do arremate), que impactam o investimento total.
  • Simulação de Parcelamento: Utilize a ferramenta de simulação disponibilizada para planejar o pagamento, especialmente se optar por parcelamento.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na decisão:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Urania/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Urania, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Urania oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Urania.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Urania, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Urania no edital oficial. Imóveis de leilão em Urania geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vicente Filié em Urania/SP. A região de Vicente Filié possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Urania. Confira outros imóveis em leilão em Urania.
Para participar de leilões de imóveis em Urania/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Urania constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Urania.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Urania, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Urania, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Urania está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Urania.
Sim, este imóvel em leilão em Urania fica no condomínio Residencial Jardim São Paulo Urânia SP. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Urania, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Jardim São Paulo Urânia SP em Urania.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Urania depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Urania permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Urania/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Urania para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Urania incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Urania oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Urania. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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AspectoDetalhes
LocalizaçãoVicente Filié, Urânia/SP
Área Construída176,80 m²
Terreno256,00 m²
SituaçãoOcupado
Lance InicialR$ 165.000,00
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Data do Leilão19/08/2025 às 16h00
RiscosAção revisional e ocupação