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Casa com 176,8m² construída, 256m² terreno, ocupada , Vicente Filié , Urania - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa ocupada localizada em Vicente Filié, Urânia/SP, com área construída de 176,80 m² e terreno de 256,00 m². A propriedade possui matrícula nº 2.108 no Oficial de Registro de Imóveis de Urânia/SP. Devido à ocupação, não há informações detalhadas sobre a distribuição interna, cabendo ao comprador realizar essa verificação. O imóvel está sujeito a eventual regularização de áreas e logradouro, que será de responsabilidade do arrematante, incluindo custos e tributos retroativos. Importante destacar que há uma ação revisional de financiamento imobiliário em curso, o que pode impactar o processo de aquisição. O imóvel é vinculado ao Itaú Unibanco S/A, conforme código 921654.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 11:00
Valor: R$ 165.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, é fundamental considerar os seguintes pontos para uma estratégia eficaz:

  • Verificação da Ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação. Avalie a viabilidade jurídica e financeira para lidar com essa situação.
  • Análise da Ação judicial: Existe uma ação revisional de financiamento imobiliário (processo nº 1000533-07.2024.8.26.0646) em andamento. Recomenda-se consultar um advogado especializado para entender os riscos e possíveis impactos na aquisição.
  • Regularização do Imóvel: A regularização das áreas e do logradouro será responsabilidade do arrematante, incluindo custos retroativos. Planeje um orçamento para essas providências junto à prefeitura e cartório.
  • Valor do Lance e Praças: O lance inicial é de R$ 165.000,00 com incremento mínimo de R$ 2.000,00. Como não há lances atuais, aguarde a primeira praça para avaliar a concorrência e possíveis descontos.
  • Potencial de Valorização: A casa possui boa área construída e terreno, o que pode ser valorizado após regularização e desocupação. Considere reformas para aumentar o valor de mercado.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na decisão:

AspectoDetalhes
Área Construída176,80 m²
Terreno256,00 m²
Lance InicialR$ 165.000,00
Incremento MínimoR$ 2.000,00
SituaçãoOcupado
Risco JurídicoAção Revisional em andamento
ResponsabilidadeRegularização e custos do arrematante

Em resumo, este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que estejam dispostos a lidar com questões jurídicas e administrativas, visa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Urania/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Urania, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Urania oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Urania.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Urania, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Urania no edital oficial. Imóveis de leilão em Urania geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vicente Filié em Urania/SP. A região de Vicente Filié possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Urania. Confira outros imóveis em leilão em Urania.
Para participar de leilões de imóveis em Urania/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Urania constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Urania.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Urania, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Urania, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Urania está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Urania.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Urania depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Urania permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Urania/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Urania para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Urania incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Urania oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Urania. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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