Casa com 176m² de Terreno em São João da Boa Vista , Jardim São Nicolau , São João Da Boa Vista - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em leilões em São João Da Boa Vista, SP. A aquisição de uma cota parte de 12,5% de uma propriedade com terreno de 176m² e uma casa existente, embora necessite de atenção, pode ser vantajosa se bem planejada.

Análise e Plano de Ação:

• Avaliação da Cota Parte: O valor de avaliação atualizado da integralidade do bem é de R$ 269.505,68, com a cota parte de 12,5% avaliada em R$ 33.688,21 em setembro de 2025. O lance inicial na 2ª praça é de R$ 16.844,11, o que representa um desconto significativo em relação ao valor avaliado da cota parte.
• Praça de Leilão: O leilão está em sua 2ª praça, com início em 10/10/2025 e término em 31/10/2025. O lance inicial de R$ 16.844,11 é bastante atrativo, considerando o valor de avaliação da cota parte. Recomenda-se monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um valor que maximize o retorno sobre o investimento, possivelmente próximo ao valor de avaliação da cota parte, caso haja disputa.
• Situação Jurídica: É crucial entender a complexidade da situação jurídica envolvendo a fraude à execução e a ineficácia da alienação. Embora a matrícula não apresente ônus ou gravames diretos, a decisão judicial que declara a ineficácia da alienação em favor da Fazenda Pública do Estado de São Paulo requer atenção. É fundamental que o comprador esteja ciente de que a propriedade adquirida pode estar sujeita a futuras discussões legais ou que a situação da propriedade em relação à Fazenda Pública seja esclarecida antes da finalização da compra.
• Potencial de Valorização: A área total de 176m² oferece espaço para reformas ou ampliações. A localização em São João da Boa Vista, uma cidade com boa infraestrutura, pode agregar valor ao imóvel.
• Riscos e Considerações: O principal risco...