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Casa com 177,48m² em Curitiba/PR - Bairro Cajuru , Cajuru , Curitiba - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

154m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Curitiba! Este sobrado no bairro Cajuru oferece 177,48 m² de área construída em um terreno privativo de 154 m². Com dois pavimentos, sótão e entrada independente, o imóvel faz parte do charmoso 'Residencial Luz do Sol'. Ideal para quem busca espaço e conforto em uma localização consolidada. A proximidade com a Rua Castorino Augusto Rodrigues garante acesso facilitado a comércios e serviços locais. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 14:00
Valor: R$ 633.171,53
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 14:00
Valor: R$ 631.634,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um sobrado com 177,48 m² de área construída em um terreno de 154 m², localizado na Rua Castorino Augusto Rodrigues, 221, no bairro Cajuru em leilão de imóveis em Curitiba/PR, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A situação de 'Ocupado' e a necessidade de desocupação por conta do adquirente, conforme o art. 30 da lei 9.514/97, indicam que o comprador deve estar preparado para os custos e prazos associados a esse processo.

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que ocorrerá em 17 de Outubro de 2025, às 14:00 horas, com um lance inicial de R$ 631.634,15. Este valor é inferior ao lance inicial da primeira praça (R$ 633.171,53), o que pode representar uma economia significativa. É crucial monitorar o valor do lance atual e o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para definir um teto de investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Cajuru, Curitiba/PR, considerando a área construída, tamanho do terreno e estado de conservação. Isso ajudará a determinar o valor justo de mercado e a potencial rentabilidade após a desocupação e possíveis reformas.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos envolvidos na desocupação do imóvel, que podem incluir honorários advocatícios e possíveis indenizações, caso aplicável.
  • Custos de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas para adequar o imóvel às exigências do mercado ou para valorizá-lo. A descrição menciona que o imóvel é geminado, o que pode influenciar na privacidade e no valor percebido.
  • Estratégia de Investimento: Com base nos custos totais (aquisição + desocupação + reforma), definir se o objetivo é a revenda (flipping) com lucro ou a locação para geração de renda passiva. A área construída de 177,48 m² e o terreno de 154 m²...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 633.171,53 e da 2ª praça é de R$ 631.634,15. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cajuru em Curitiba/PR. A região de Cajuru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba.
Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Curitiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Curitiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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