Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
40%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade única em leilões em Campo Grande! Este imóvel oferece uma excelente área construída de 177,97m² em um terreno espaçoso de 360,00m². Localizado no Parque Residencial Rita Vieira, com fácil acesso e em uma região promissora. Ideal para quem busca um projeto de reforma e personalização, com potencial para se tornar o lar dos seus sonhos ou um investimento rentável.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
25/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 210.313,72
-
2ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 647.562,35
-
1ª PraçaEncerrado
Data:25/02/2026 10:00
Valor:R$ 210.313,72
2ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 647.562,35
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo, especialmente considerando a área construída e o terreno. A restrição de habitabilidade e a falta de averbação na matrícula indicam que será necessário um investimento adicional em regularização, o que pode ser um ponto de atenção, mas também uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor mais acessível.
Estratégia de Aquisição:
Praça de Leilão: Recomendo aguardar a 2ª praça, onde o valor mínimo de venda é significativamente menor (R$ 647.562,35). Isso permite uma margem maior para cobrir os custos de regularização e reforma, além de maximizar o potencial de lucro. A avaliação de R$ 330.000,00 parece desatualizada ou referente a um cenário diferente, sendo o valor mínimo da 1ª praça (R$ 1.122.042,48) o mais relevante para análise inicial, mas a 2ª praça oferece um ponto de entrada mais estratégico.
Custos de Regularização: É crucial realizar uma pesquisa detalhada sobre os custos e o tempo necessário para regularizar a habitabilidade e averbar as construções na matrícula. Consultar um engenheiro civil e um despachante imobiliário local será fundamental.
Potencial de Valorização: Após a regularização e possíveis reformas, o imóvel pode ser reposicionado no mercado com um valor de venda competitivo, considerando a metragem e a localização. A estratégia seria focar em um público que busca espaço e personalização.
Fluxo de Caixa: Planejar o fluxo de caixa para cobrir o lance, custos de regularização, impostos (IPTU e possíveis taxas de condomínio, embora neste caso sejam responsabilidade do comprador) e custos de reforma.
Observações Adicionais:
Verificar a existência de débitos de IPTU e condomínio, que são de respo...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Campo Grande/MS
O leilão de imóveis extrajudicial em Campo Grande/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Campo Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campo Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campo Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.313,72 e da 2ª praça é de R$ 647.562,35. Para arrematar imóveis em leilão em Campo Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campo Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Campo Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rita Vieira em Campo Grande/MS. A região de Rita Vieira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campo Grande. Confira outros imóveis em leilão em Campo Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Campo Grande/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campo Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campo Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campo Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campo Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campo Grande tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campo Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campo Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campo Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campo Grande/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campo Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campo Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campo Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campo Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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