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Casa com 178,88m² área privativa, 132,44m² terreno, desocupada , Fragata , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

178.88m²

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área privativa de 178,88 m² e terreno de 132,44 m², localizado no bairro Centro, em ofertas de leilão em Pelotas, RS. A propriedade apresenta área não averbada, o que pode impactar em regularizações futuras. O imóvel não possui vagas de garagem, quartos ou banheiros explicitamente informados, e seu estado de ocupação não foi detalhado. O endereço completo é Rua Santos Dumont, nº 539, com CEP 96020-380.


Aspectos financeiros e legais importantes:
O pagamento deve ser feito exclusivamente à vista, com recursos próprios, e o comprador será responsável pelo pagamento de condomínio e tributos. A matrícula do imóvel é 10560, registrada na comarca de Pelotas-RS, ofício 01, com inscrição imobiliária 2065860.


Este imóvel é ofertado em leilão SFI, com edital único 0029/0225 - CPA/RE, sob a responsabilidade do leiloeiro Fernando Caetano Moreira Filho.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/09/2025 10:00
Valor: R$ 287.783,12
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 404.437,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição residencial ou para reforma e revenda, considerando o valor de avaliação de R$ 470.000,00 e o lance mínimo inicial igual a este valor. A seguir, algumas estratégias e pontos a considerar:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCentro de ofertas de leilão em Pelotas, RS, área valorizada e com boa infraestrutura.
Área178,88 m² de área privativa e 132,44 m² de terreno, ideal para reformas ou ampliação.
Condições de pagamentoPagamento exclusivamente à vista, o que exige capital disponível.
Leilão1º leilão em 15/07/2025 com lance mínimo de R$ 470.000,00; 2º leilão em 22/07/2025 com lance mínimo reduzido para R$ 404.437,13.
ResponsabilidadesComprador assume condomínio e tributos, importante considerar no custo total.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão para avaliar a possibilidade de arremate no 2º leilão, onde o lance mínimo é cerca de 14% menor, aumentando a margem de lucro.
  • Verificar a situação da área não averbada para avaliar custos e viabilidade de regularização.
  • Considerar a reforma para valorização do imóvel, podendo aumentar o valor de revenda ou aluguel.
  • Planejar o orçamento incluindo custos com condomínio e tributos, que serão de responsabilidade do comprador.
  • Consultar a matrícula e documentos para confirmar a situação legal e evitar surpresas.

Este imóvel é indicado para investidores com capital disponível para pagamento à vista e que busquem oportunidades em áreas centrais com potencial de valorização após melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 287.783,12 e da 2ª praça é de R$ 404.437,13. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Fragata em Pelotas/RS. A região de Fragata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Condomínio Santa Casa Doctors. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Santa Casa Doctors em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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