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Casa com 180m² construída em terreno de 300m², imóvel , Setor Lago Sul , Caldas Novas - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa sólida com 180m² de área construída em um terreno de 300m², localizado no Setor Lago Sul, uma região valorizada de leilão em Caldas Novas. A propriedade está ocupada, o que pode indicar a necessidade de negociação para desocupação ou continuidade da ocupação conforme o interesse do comprador. A matrícula 107.609 do Registro de Imóveis local garante a regularidade documental do imóvel, facilitando a transferência. O imóvel requer regularização documental e física por parte do arrematante, incluindo possíveis atualizações cadastrais e averbações junto à Prefeitura e ao Cartório de Registro de Imóveis. Esta é uma oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em uma área residencial consolidada, com espaço suficiente para melhorias e personalizações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 11:17
Valor: R$ 1.347.180,00
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 11:17
Valor: R$ 615.629,07
Economia: R$ 731.550,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o lance mínimo elevado de R$ 1.347.180,00 na primeira praça e o imóvel ocupado, o investidor deve planejar uma estratégia cuidadosa para aquisição e valorização do imóvel. A ocupação atual implica que será necessário avaliar o tempo e custo para desocupação ou negociação com o ocupante, o que pode impactar o retorno do investimento.

Etapas recomendadas:

  • Análise jurídica: Verificar a situação da ocupação e possíveis pendências legais para evitar surpresas após a arrematação.
  • Planejamento financeiro: Considerar o lance mínimo da primeira praça e o valor reduzido da segunda praça (R$ 615.629,07) para avaliar o momento ideal de oferta, podendo aguardar a segunda praça para obter desconto significativo.
  • Regularização documental: Preparar-se para arcar com os custos e procedimentos de regularização física e documental, conforme indicado nas observações do leilão.
  • Reformas e melhorias: Após a aquisição, investir em reformas para valorização do imóvel, considerando a área construída de 180m² em terreno de 300m², o que permite ampliação ou melhorias no espaço externo.
  • Venda ou locação: Avaliar o mercado local para decidir entre revenda com lucro ou locação para geração de renda passiva.

Tabela resumo:

AspectoDetalhes
Lance 1ª praçaR$ 1.347.180,00
Lance 2ª praçaR$ 615.629,07 (54% de desconto)
Área construída180 m²
Terreno300 m²
SituaçãoOcupado
RegularizaçãoResponsabilidade do arrematante

Este planejamento detalhado ajudará a mitigar riscos e maximizar o retorno do investimento neste imóvel de leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caldas Novas/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Caldas Novas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caldas Novas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caldas Novas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.347.180,00 e da 2ª praça é de R$ 615.629,07. Para arrematar imóveis em leilão em Caldas Novas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caldas Novas no edital oficial. Imóveis de leilão em Caldas Novas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Setor Lago Sul em Caldas Novas/GO. A região de Setor Lago Sul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caldas Novas. Confira outros imóveis em leilão em Caldas Novas.
Para participar de leilões de imóveis em Caldas Novas/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caldas Novas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caldas Novas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caldas Novas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caldas Novas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caldas Novas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caldas Novas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caldas Novas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caldas Novas/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caldas Novas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caldas Novas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caldas Novas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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