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Casa com 180m² em Nova Iguaçu - , Caonze , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Esta casa localizada no bairro Caonze, em imóveis de leilão em Nova Iguaçu/RJ, oferece uma área construída de 180,73 m² e um terreno de 300,00 m². O imóvel está atualmente ocupado, o que pode representar uma oportunidade única para investidores dispostos a lidar com essa situação. A propriedade está registrada sob a matrícula nº 36.692 no Cartório do Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Nova Iguaçu/RJ.

O imóvel está sendo leiloado com um lance inicial de R$ 470.000,00, e o incremento mínimo é de R$ 5.000,00. O leilão está marcado para o dia 25/07/2025 às 15h00.

É importante destacar que o arrematante será responsável por todas as regularizações necessárias, incluindo eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Além disso, devido à ocupação, a distribuição interna da unidade não pôde ser verificada, cabendo ao arrematante essa averiguação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 15:00
Valor: R$ 470.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as características deste imóvel, eu recomendaria uma abordagem cautelosa mas estratégica. Primeiramente, é essencial avaliar a situação de ocupação do imóvel, pois isso pode impactar diretamente no tempo e nos custos para liberação da propriedade. Apesar disso, o valor do lance inicial de R$ 470.000,00 para uma casa com 180,73 m² construídos em um terreno de 300,00 m² pode representar uma excelente oportunidade, especialmente se comparado com os valores de mercado na região.

Eu sugeriria os seguintes passos:

  • Visita ao local: Mesmo com a ocupação, é importante tentar obter o máximo de informações possíveis sobre o estado atual do imóvel.
  • Análise jurídica: Verificar detalhes do processo judicial mencionado (autos nº 0880141-14.2024.8.19.0038) para entender possíveis riscos ou ônus.
  • Planejamento financeiro: Considerar os custos adicionais de regularização e possível desocupação no orçamento total.
  • Estratégia de lance: Participar do leilão com um lance próximo ao valor mínimo inicial, mas estar preparado para incrementos conforme a concorrência.

Esta propriedade pode ser uma ótima oportunidade para revenda após regularização ou mesmo para aluguel, dependendo do investimento necessário para adequação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 470.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Caonze em Nova Iguaçu/RJ. A região de Caonze possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condomínio Residencial Caravelas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Caravelas em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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