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Casa com 182,84m² de área construída em Varginha/MG , Bela Vista , Varginha - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Alexandre Pedroso Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

375.96m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Varginha/MG!
Este imóvel comercial com 3 pavimentos e área construída de 777,00 m², anexo a uma residência de 182,84 m² em terreno de 375,96 m², representa um excelente potencial de investimento.
Localizado em uma área de fácil acesso, o imóvel possui grande visibilidade e pode ser adaptado para diversos fins comerciais, como escritórios, clínicas, lojas ou até mesmo um empreendimento hoteleiro.
A proximidade com o centro da cidade e a infraestrutura local agregam valor ao imóvel, tornando-o uma opção atrativa para investidores que buscam rentabilidade e valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 14:00
Valor: R$ 420.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 14:00
Valor: R$ 210.000,00
Economia: R$ 210.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:00
Valor: R$ 168.000,00
Economia: R$ 42.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel situado na Rua Onofre Marques Rolim, nº 153, em imóveis de leilão em Varginha/MG, com área construída de 182,84m² e terreno de 375,96m², avaliado em R$420.000,00, e considerando as informações disponíveis, a estratégia de investimento mais prudente seria aguardar a segunda praça.

Justificativa:

  • Valor de Avaliação e Lance Inicial: O lance inicial da primeira praça (R$420.000,00) é igual ao valor de avaliação, o que sugere que não há uma margem significativa de negociação neste momento.
  • Histórico de Leilões Judiciais: A presença de diversas averbações de ações de execução e indisponibilidade na matrícula do imóvel indica um processo judicial complexo. Em leilões judiciais, é comum que os imóveis sejam arrematados por valores mais acessíveis em praças posteriores.
  • Preço da Segunda Praça: O lance inicial da segunda praça é de R$210.000,00, representando um desconto de 50% em relação à avaliação. Este valor é significativamente mais atrativo e pode gerar um retorno sobre o investimento mais rápido e expressivo.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhar de perto o andamento do leilão e as datas das praças.
  2. Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Varginha/MG, focando em propriedades com características comerciais e residenciais. Isso ajudará a validar o potencial de revenda ou locação após a aquisição.
  3. Planejamento Financeiro: Garantir a disponibilidade de R$210.000,00 (ou um valor ligeiramente superior, considerando a comissão do leiloeiro e possíveis custos de documentação) para o lance na segunda praça.
  4. Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis reformas e custos de manutenção.
    5. ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Varginha/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alexandre Pedroso Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Varginha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Varginha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Varginha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 420.000,00 e da 2ª praça é de R$ 210.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Varginha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Varginha no edital oficial. Imóveis de leilão em Varginha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bela Vista em Varginha/MG. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Varginha. Confira outros imóveis em leilão em Varginha.
Para participar de leilões de imóveis em Varginha/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Varginha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Varginha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Varginha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Varginha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Varginha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Varginha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Varginha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Varginha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Varginha/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Varginha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Varginha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Varginha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Varginha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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