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Casa com 2 quartos e 1 vaga em Varginha , Nossa Senhora Das Graças Ii , Varginha - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

62.21m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Varginha-MG!
Este imóvel de 2 quartos oferece uma excelente área de terreno de 250m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizado em uma região promissora, é perfeito para investimento ou para quem deseja construir seu lar.
Aproveite as condições especiais de pagamento, incluindo a possibilidade de uso do FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 10:00
Valor: R$ 202.298,19
2ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 10:00
Valor: R$ 167.287,99
Economia: R$ 35.010,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em leilão de imóveis em Varginha-MG, com avaliação de R$ 200.000,00 e lance mínimo na 1ª praça de R$ 202.298,19, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um valor mais atrativo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento e Análise: Acompanhar o andamento do leilão. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, o lance mínimo na segunda praça será de R$ 167.287,99. Este valor representa uma redução significativa e torna o investimento mais interessante.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, o lance deve ser estratégico. Considerando o valor de avaliação e o lance mínimo da segunda praça, um lance próximo a R$ 170.000,00 a R$ 180.000,00 pode ser suficiente para a arrematação, dependendo da concorrência. É crucial definir um teto máximo de investimento antes do leilão, baseado no valor de mercado e no potencial de retorno.
  • Custos Adicionais: É fundamental incluir no cálculo de investimento os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU que, neste caso, são de responsabilidade do comprador.
  • Potencial de Valorização: O terreno de 250m² oferece um grande potencial para expansão ou construção de novas unidades, caso a legislação local permita. A área construída atual de 62,21m² com 2 quartos e 1 vaga pode ser reformada e modernizada para aumentar seu valor de mercado.
  • Análise de Mercado Local: Antes de definir o lance final, realizar uma pesquisa de mercado na região de Varginha para entender os preços de imóveis similares (casas com 2 quartos e terreno similar) para garantir que o valor de arrematação e os custos totais resultem em um bom retorno sobre o investimento (ROI).

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Varginha/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Varginha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Varginha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Varginha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 202.298,19 e da 2ª praça é de R$ 167.287,99. Para arrematar imóveis em leilão em Varginha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Varginha no edital oficial. Imóveis de leilão em Varginha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora Das Graças Ii em Varginha/MG. A região de Nossa Senhora Das Graças Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Varginha. Confira outros imóveis em leilão em Varginha.
Para participar de leilões de imóveis em Varginha/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Varginha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Varginha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Varginha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Varginha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Varginha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Varginha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Varginha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Varginha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Varginha/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Varginha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Varginha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Varginha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Varginha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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