Casa com 184m² construída em Guaíra/SP , João Vaccaro , Guaíra - SP

Este imóvel em imóveis Caixa em Guaíra/SP, com lance inicial de R$790.200,00 e avaliação de R$1.185.300,00 (estimado), apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio/longo prazo. A diferença entre o lance inicial e o valor de mercado estimado (1.5x a avaliação) sugere uma margem de negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de dar lances, realize uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Guaíra/SP, focando em imóveis com características semelhantes (tamanho, localização, estado de conservação).
• Avaliação da Ocupação: Como o imóvel está ocupado, é crucial considerar os custos e o tempo para desocupação. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para entender os procedimentos legais e os custos envolvidos.
• Estratégia de Lance: Considere aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$939.030,54. Embora seja um valor maior, pode haver menos concorrência. Defina um valor máximo de lance com base na sua análise de mercado e custos de desocupação, e utilize lances automáticos se disponíveis.
• Potencial de Reforma e Valorização: Avalie o estado atual do imóvel e estime os custos de uma possível reforma. Se o objetivo for revenda, planeje melhorias que agreguem valor. Se for para locação, foque em reparos essenciais para torná-lo atrativo.
• Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua planilha de custos a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma e desocupação.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado (R$)
Lance Inicial (1ª Praça)	790.200,00
Comissão Leiloeiro (5%)	39.510,00
Avaliação (Estimada)	1.185.300,00... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guaíra/SP IPL 3.4 Extrajudicial Portal Zuk Casa ocupada com 121 m² de área construída 1ª Praça: R$ 131.040 Leilão: 08/09/2026 Casa ocupada com 121 m² de área construí... IPL 5.8 Extrajudicial SuperBID Casa com 144m² construídos, 200m² de terreno, ocupada 1ª Praça: R$ 250.000 2ª Praça: R$ 125.000 Leilão: 22/04/2026 Casa com 144m² construídos, 200m² de ter... IPL 2.2 Extrajudicial SuperBID Casa Ocupada em Guaíra/SP com 179.08m² Construída 1ª Praça: R$ 1.057.328 Leilão: 04/12/2025 Casa Ocupada em Guaíra/SP com 179.08m² C... IPL 1.9 Extrajudicial Portal Zuk Casa em Leilão com 3 Quartos e 2 Banheiros em Guaíra/SP 1ª Praça: R$ 255.360 Leilão: 12/01/2026 Casa em Leilão com 3 Quartos e 2 Banheir... IPL 2.6 Judicial RM Oyses Leilões Casa com 172m² de Terreno em Condomínio 1ª Praça: R$ 657.236 2ª Praça: R$ 394.341 Leilão: 26/08/2026 Casa com 172m² de Terreno em Condomínio IPL 6.0 Extrajudicial SuperBID Casa com 200m², 144m² construídos, ocupada 1ª Praça: R$ 250.000 2ª Praça: R$ 125.000 Leilão: 22/04/2026 Casa com 200m², 144m² construídos, ocupa... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Guaíra? O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíra/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Vegas Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guaíra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíra. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 790.200,00 e da 2ª praça é de R$ 939.030,54. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíra no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíra geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Guaíra? Este casa em leilão está localizado no bairro João Vaccaro em Guaíra/SP. A região de João Vaccaro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíra. Confira outros imóveis em leilão em Guaíra. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Guaíra? Para participar de leilões de imóveis em Guaíra/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíra. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíra tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guaíra. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Guaíra? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíra depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíra/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíra para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíra? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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