Casa Ocupada em Guaíra/SP com 179.08m² Construída , Centro , Guaíra - SP

Analisando este imóvel em imóveis Caixa em Guaíra/SP, a estratégia de investimento dependerá do capital disponível e do apetite ao risco. A avaliação inicial para a primeira praça é de R$ 1.057.327,93, com um incremento mínimo de R$ 10.000,00. Dado que o imóvel está ocupado, a primeira consideração é o custo e o tempo para desocupação, que pode envolver negociação ou processo judicial.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares (casas com área construída acima de 200m² em condomínios ou bairros com boa infraestrutura) na região de Guaíra/SP. Comparar com o valor de avaliação e o lance inicial.
• Avaliação da Desocupação: Se o imóvel for adquirido, planejar os custos e prazos para a desocupação. Isso pode incluir custos legais e de negociação com o ocupante atual.
• Potencial de Reforma e Valorização: A área construída não averbada (50m²) sugere a possibilidade de regularização, o que pode aumentar o valor do imóvel. Avaliar o custo de regularização e reforma para adequar o imóvel às demandas do mercado local.
• Estratégia de Praça: O leilão ocorre em praça única, com encerramento em 04/12/2025. O lance inicial é R$ 1.057.327,93. Se o objetivo for adquirir com desconto, pode ser necessário aguardar uma futura oportunidade de leilão, caso este não seja vendido. No entanto, o valor de mercado pode ser significativamente maior, justificando o lance inicial.
• Análise de Custos Totais: Somar o lance vencedor, custos de desocupação, impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de reforma e regularização para determinar o custo total de aquisição e o potencial de lucro.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance Vencedor	R$ 1.057.327,93 (Valor de Avaliação)
Custos de Desocupação	... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Guaíra/SP IPL 5.5 Extrajudicial Portal Zuk Casa em Leilão Ocupada com 140m² Construída em Guaira/SP 1ª Praça: R$ 255.360 2ª Praça: R$ 153.216 Leilão: 12/01/2026 Casa em Leilão Ocupada com 140m² Constru... IPL 3.4 Extrajudicial Portal Zuk Casa ocupada com 121 m² de área construída 1ª Praça: R$ 131.040 Leilão: 08/09/2026 Casa ocupada com 121 m² de área construí... IPL 4.8 Judicial Projud Leilões Casa em Guaíra/SP com 2 Dormitórios e Ampla Área 1ª Praça: R$ 289.061 2ª Praça: R$ 144.530 Leilão: 21/03/2025 Casa em Guaíra/SP com 2 Dormitórios e Am... IPL 2.8 Judicial RM Oyses Leilões Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 78m² construídos, ocupada 1ª Praça: R$ 152.272 2ª Praça: R$ 121.817 Leilão: 25/03/2026 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 78m² con... IPL 3.5 Extrajudicial Caixa Casa ampla com 5 quartos, 3 banheiros e 415m² construída 1ª Praça: R$ 688.299 Leilão: 30/04/2025 Casa ampla com 5 quartos, 3 banheiros e... IPL 4.7 Extrajudicial Nogar Leilões Casa com 3 quartos e 2 banheiros, área construída de 61.87m², desocupada 1ª Praça: R$ 264.500 2ª Praça: R$ 218.801 Leilão: 13/04/2026 Casa com 3 quartos e 2 banheiros, área c... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Guaíra? O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíra/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Guaíra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíra. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.057.327,93. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíra no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíra geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Guaíra? Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Guaíra/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíra. Confira outros imóveis em leilão em Guaíra. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Guaíra? Para participar de leilões de imóveis em Guaíra/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíra. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíra está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guaíra. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Guaíra? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíra depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíra/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíra para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíra? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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