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Casa com 184m² em Osasco, SP - Próximo à Estação de Trem , Vila São José , Osasco - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

184.7m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Osasco! Terreno amplo de 184,70 m² em localização privilegiada no bairro Presidente Altino, esquina com a Rua Laerte Rizzardi e Rua Sanazar Mardiros. Próximo à estação de trem, este imóvel oferece grande potencial para investimento ou construção. A área construída atual é de sobrado com 2 pavimentos, ideal para quem busca espaço e versatilidade. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 1.165.947,91, com a possibilidade de lance inicial a partir de R$ 699.568,75 na segunda praça. Invista em Osasco e transforme seu projeto em realidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 16:00
Valor: R$ 1.165.947,91
2ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 16:00
Valor: R$ 699.568,75
Economia: R$ 466.379,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Osasco, com terreno de 184,70 m², apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando a sua localização estratégica e o valor de avaliação de R$ 1.165.947,91. A segunda praça, com lance inicial de R$ 699.568,75, representa uma oportunidade de aquisição com um desconto significativo de 40%.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de Presidente Altino, Osasco. Verifique os preços de imóveis similares (casas, terrenos, sobrados) na área, tanto para venda quanto para locação. Isso ajudará a determinar o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação da Construção Existente: Embora a descrição mencione um sobrado com 2 pavimentos, é crucial realizar uma vistoria técnica detalhada para avaliar o estado de conservação da construção. Verifique a necessidade de reformas, a qualidade da estrutura, instalações elétricas e hidráulicas. O custo dessas reformas deve ser incluído no cálculo do investimento total.
  • Potencial de Valorização: A proximidade com a estação de trem de Osasco é um ponto forte para a valorização do imóvel, tanto para fins residenciais quanto comerciais. Considere o desenvolvimento urbano da região e projetos futuros que possam impactar positivamente o valor do imóvel.
  • Estratégia de Lance: Dado o desconto de 40% na segunda praça, é recomendável preparar um lance competitivo que considere o valor de avaliação, os custos de reforma e o potencial de retorno. Acompanhe o leilão e esteja preparado para ofertar um valor que garanta a aquisição sem comprometer a rentabilidade.
  • Análise de Dívidas e Processos: O imóvel possui um débito de R$ 354.333,62 (fevereiro/2023) e está sujeito a um processo judicial (0016657-25.2007.8.26.0405)...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.165.947,91 e da 2ª praça é de R$ 699.568,75. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila São José em Osasco/SP. A região de Vila São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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