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Casa com 188,70m² de área construída em São Leopoldo/RS , Duque De Caxias , São Leopoldo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Pecini Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

299.5m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Leopoldo!
Este imóvel residencial oferece uma excelente área construída de 188,70m² em um terreno de 299,50m², ideal para quem busca espaço e conforto. Localizado no Bairro Duque de Caxias, o imóvel está em uma área consolidada e com fácil acesso. A descrição detalhada das medidas e confrontações do terreno garante a clareza sobre a propriedade. Não perca a chance de adquirir este imóvel com um valor de lance inicial atrativo na segunda praça.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 12:00
Valor: R$ 373.123,37
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 12:00
Valor: R$ 186.561,68
Economia: R$ 186.561,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A segunda praça, com lance inicial de R$ 186.561,68, oferece um ponto de entrada significativamente mais baixo em comparação com a primeira praça (R$ 373.123,37), o que pode ser uma estratégia vantajosa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Duque De Caxias, leilao com descontos em São Leopoldo/RS. Comparar preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação Estrutural e de Reformas: Como o imóvel está ocupado, é crucial planejar a desocupação e, posteriormente, realizar uma vistoria técnica detalhada para identificar quaisquer necessidades de reforma ou modernização. O custo dessas intervenções deve ser incorporado ao cálculo do investimento total.
  • Estratégia de Venda/Locação: Com base na análise de mercado e no estado do imóvel após a desocupação e reformas, definir a melhor estratégia: venda com potencial de lucro ou locação para geração de renda passiva.
  • Acompanhamento do Leilão: Monitorar atentamente o leilão, especialmente a segunda praça. Definir um valor máximo de lance que considere o custo de aquisição, despesas com reformas, impostos e o retorno esperado.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel (nº 53.296) e a inscrição municipal (nº 46604) para garantir que toda a documentação esteja em ordem e que não haja pendências que possam dificultar a futura transação.

A localização em um conjunto habitacional como a Cohab Duque de Caxias pode indicar uma demanda por imóveis residenciais na região, tornando este um investimento promissor se bem planejado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 373.123,37 e da 2ª praça é de R$ 186.561,68. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Duque De Caxias em São Leopoldo/RS. A região de Duque De Caxias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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