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Casa com Terreno de 788m² em São Leopoldo , Rio Dos Sinos , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

788.04m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Leopoldo!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno com 788,04m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
A localização no bairro Rio dos Sinos é estratégica, com fácil acesso a serviços e comodidades.
A possibilidade de parcelamento em até 30 vezes, com entrada facilitada, torna este investimento ainda mais atrativo.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 10:00
Valor: R$ 245.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um terreno com área considerável em leilao com descontos em São Leopoldo, RS. A área de 788,04m² no bairro Rio Dos Sinos oferece flexibilidade para diversos projetos, seja para construção residencial ou comercial, dependendo das regulamentações locais.

Considerando que o leilão está em sua primeira praça com lance mínimo de R$ 245.000,00 e avaliação de R$ 350.000,00, há um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente se o lance inicial for competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de venda, custos adicionais, prazos e quaisquer restrições ou ônus que possam existir. A análise dos anexos (Edital, Matrícula, Avaliação) é fundamental.
  • Verificação de Zoneamento e Potencial Construtivo: Pesquisar junto à prefeitura de São Leopoldo sobre o zoneamento do bairro Rio dos Sinos e o potencial construtivo permitido para a área do terreno. Isso definirá as possibilidades de desenvolvimento do imóvel.
  • Custos de Regularização e Construção: Estimar os custos envolvidos na regularização de qualquer pendência (se houver, apesar do edital indicar que será entregue livre de ônus) e os custos de construção, caso o plano seja edificar algo novo.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e o último lance é R$ 0,00, o lance inicial de R$ 245.000,00 é o ponto de partida. É importante definir um limite máximo de lance baseado na avaliação e no potencial de retorno do investimento, considerando os custos adicionais. A possibilidade de parcelamento em até 30 vezes é um ponto positivo, mas a cota-parte do coproprietário não é parcelável, o que deve ser considerado no fluxo de caixa.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 245.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rio Dos Sinos em São Leopoldo/RS. A região de Rio Dos Sinos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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