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Casa com 188m² construídos, 330m² terreno, ocupada, 1 vaga , Vila Pedra Branca , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Imóvel residencial localizado no bairro Vila Pedra Branca, em casas de leilão em São Paulo/SP. Possui 330m² de terreno e 188m² de área construída, com 1 vaga de garagem. Encontra-se ocupado, o que requer atenção do investidor para desocupação. O leilão oferece condições de pagamento flexíveis: à vista ou financiamento em até 420 meses. O IPTU anual é de R$ 6.350,00, com débitos quitados pelo vendedor até a data do leilão. Oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização após regularização da ocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:25
Valor: R$ 747.080,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Imóvel

1. Análise da Ocupação: O imóvel está ocupado, e conforme o edital, todas as providências, riscos, custas e despesas para desocupação ficarão a cargo do arrematante (cláusula 4.12). É essencial avaliar o custo e o tempo para desocupação, que pode envolver ações judiciais se o ocupante não concordar em sair. Recomenda-se consultar um advogado especializado para assessorar nesse processo e estimar o prazo (média de 6 a 24 meses em casos de resistência).

2. Valor do Lance e Mercado: O lance inicial é de R$ 747.080,00. Não há valor de avaliação divulgado, mas considerando a área (330m² terreno e 188m² construída) e a localização (Vila Pedra Branca, zona norte de casas de leilão em São Paulo), pode-se estimar um valor de mercado entre R$ 900.000,00 e R$ 1.200.000,00 após desocupação. Pesquisar imóveis similares na região (ex.: imóveis com 3-4 quartos, área similar) em sites como Webmotors, OLX e imobiliárias locais. O incremento mínimo é de R$ 12.500,00, o que pode elevar o preço rapidamente em leilões disputados.

3. Condições de Pagamento: O comitente (Banco Santander) oferece pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses. Se optar pelo financiamento, verificar as taxas (geralmente a partir de 8% ao ano) e condições diretamente com o banco. O FGTS pode ser utilizado como entrada? Não mencionado, mas em financiamentos SBPE, sim. Verificar no edital.

4. Custos Adicionais: Além do lance, considerar: escritura (cerca de 1% do valor), registro (0,5%), ITBI (2% em SP), e eventuais despesas de desocupação (custas processuais, honorários advocatícios, eventual indenização). O IPTU anual é de R$ 6.350,00 (mensal ~R$ 529,17), mas o vendedor quitou os débitos até a data do leilão. Após a compra, o comprador arcará com o IPTU e possíveis taxas de condomínio (não mencionado, verificar no edital).

5. Potencial de Uso: Após...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 747.080,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Pedra Branca em São Paulo/SP. A região de Vila Pedra Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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