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Casa com 189 m² em São Paulo - Oportunidade Única , Capão Redondo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

189m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em São Paulo!
Este imóvel residencial, localizado no Jardim Comercial, oferece uma excelente área construída de 189 m² e um terreno de 260,40 m². Ideal para quem busca um projeto de reforma ou para investimento com potencial de valorização. A localização privilegiada em São Paulo, aliada à área construída, torna esta propriedade uma joia rara no mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 15:00
Valor: R$ 630.275,27
2ª Praça Encerrado
Data: 29/12/2025 15:00
Valor: R$ 416.354,07
Economia: R$ 213.921,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A área construída de 189 m² em um terreno de 260,40 m² oferece flexibilidade para diversas aplicações, seja para moradia ou para um projeto de investimento imobiliário.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: Considerando que o imóvel está ocupado e a primeira praça tem um valor inicial de R$ 630.275,27, a segunda praça, com lance mínimo de R$ 416.354,07, apresenta um potencial de aquisição mais vantajoso. Recomenda-se monitorar a primeira praça e estar preparado para ofertar na segunda, caso não haja arrematação.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de desocupação, que serão por conta do arrematante. Além disso, é fundamental verificar a necessidade de regularização de área construída e terreno, conforme mencionado no edital, e os custos associados.
  • Potencial de Valorização: A localização em imóveis Caixa em São Paulo, em um bairro com potencial de desenvolvimento, sugere que após a regularização e possíveis benfeitorias, o imóvel pode ter um aumento significativo em seu valor de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

Etapa Descrição Observações
1. Análise Pré-Leilão Estudar detalhadamente o edital, matrícula do imóvel e demais documentos disponíveis. Visitar o imóvel (se possível) para avaliar o estado de conservação e a vizinhança. Identificar possíveis custos ocultos e riscos.
2. Participação no Leilão Definir um lance máximo com base na avaliação de mercado e nos cu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 630.275,27 e da 2ª praça é de R$ 416.354,07. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Capão Redondo em São Paulo/SP. A região de Capão Redondo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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