Casa com 190m² de área construída em Governador Valadares , Turmalinda , Governador Valadares - MG

Este imóvel em imóveis Caixa em Governador Valadares apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização, especialmente após a regularização de pendências.

Análise e Plano de Ação:

• Análise Detalhada do Edital e Matrícula: O primeiro passo crucial é a análise minuciosa do edital e da matrícula 38.969. É fundamental entender a extensão das pendências de averbação, os encargos, e a natureza dos débitos e ações judiciais mencionados. A informação de que o IPTU apurado é de aproximadamente R$ 1.000,00 é um bom indicativo, mas é preciso confirmar se há outros débitos.
• Avaliação de Custos de Regularização: Com base nas informações do edital e, se possível, uma vistoria técnica (embora a visitação não seja permitida, pode-se buscar informações com vizinhos ou corretores locais), estimar os custos e o tempo necessário para regularizar a numeração predial e as benfeitorias.
• Estratégia de Aquisição: O leilão está previsto para 28/11/2025 às 15:30, com lance mínimo de R$ 150.000,00. É importante monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um valor que considere o custo total de aquisição (lance + custos de regularização + impostos + taxas). Dado que o imóvel está ocupado, a estratégia de saída (venda ou locação após regularização) deve ser considerada desde o início.
• Potencial de Valorização: Governador Valadares é uma cidade com desenvolvimento contínuo. Uma casa bem localizada e regularizada, especialmente no bairro Turmalinda, pode ter um bom potencial de valorização após as devidas averbações e reformas.
• Considerações sobre a Ocupação: A situação de ocupação exige um planejamento cuidadoso para a desocupação, que pode envolver negociação ou medidas legais, dependendo da situação específica.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Governador Valadares/MG IPL 7.2 Extrajudicial Caixa Casa com 1 Vaga e Área Privativa de 127,45m² em Governador Valadares 1ª Praça: R$ 124.761 Leilão: 31/03/2025 Casa com 1 Vaga e Área Privativa de 127,... IPL 4.7 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos e 1 vaga em Governador Valadares 1ª Praça: R$ 285.000 2ª Praça: R$ 178.884 Leilão: 10/11/2025 Casa com 2 quartos e 1 vaga em Governado... IPL 2.2 Extrajudicial SuperBID Casa com 60m², 1 vaga de garagem, ocupada 1ª Praça: R$ 195.000 Leilão: 06/11/2026 Casa com 60m², 1 vaga de garagem, ocupad... IPL 3.0 Extrajudicial Leilão Vip Casa com 319,06 m² em São Pedro - Desocupada 1ª Praça: R$ 563.151 Leilão: 06/11/2025 Casa com 319,06 m² em São Pedro - Desocu... IPL 6.9 Judicial Thais Teixeira Leilões Quota parte de imóvel com pagamento facilitado, sem lances atuais 1ª Praça: R$ 105.000 Leilão: 10/07/2025 Quota parte de imóvel com pagamento faci... IPL 4.7 Extrajudicial Franco Leilões Casa com 89m² em Governador Valadares/MG - VALE DO SOL II 1ª Praça: R$ 285.000 2ª Praça: R$ 178.884 Leilão: 10/11/2025 Casa com 89m² em Governador Valadares/MG... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Governador Valadares? O leilão de imóveis extrajudicial em Governador Valadares/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Governador Valadares, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Governador Valadares oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Governador Valadares. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Governador Valadares, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Governador Valadares no edital oficial. Imóveis de leilão em Governador Valadares geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Governador Valadares? Este casa em leilão está localizado no bairro Turmalinda em Governador Valadares/MG. A região de Turmalinda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Governador Valadares. Confira outros imóveis em leilão em Governador Valadares. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Governador Valadares? Para participar de leilões de imóveis em Governador Valadares/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Governador Valadares constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Governador Valadares. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Governador Valadares, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Governador Valadares, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Governador Valadares está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Governador Valadares. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Governador Valadares? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Governador Valadares depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Governador Valadares permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Governador Valadares/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Governador Valadares para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Governador Valadares? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Governador Valadares incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Governador Valadares oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Governador Valadares. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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