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Casa ampla com 191m² de área privativa e terreno de 375m² , Centro , Imbé - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

191.04m²

Descrição

Casa com 191,04m² de área privativa em terreno de 375m², localizada no Centro de imóveis de leilão em Imbé, RS. O imóvel possui uma indisponibilidade gravada na matrícula, cuja regularização será de responsabilidade do adquirente. A propriedade é ideal para quem busca espaço e conforto, com área suficiente para ampliação ou criação de áreas de lazer.

O pagamento é exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, o que pode facilitar a negociação para compradores com capital disponível.

Importante destacar que despesas como condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com o condomínio limitado a 10% do valor de avaliação, sendo que a Caixa cobre o excedente.

Este imóvel é uma oportunidade para quem deseja investir em uma casa residencial em uma região valorizada, com potencial para personalização e valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 330.089,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar a compra na primeira praça, considerando o valor mínimo de venda de R$ 325.880,55, que representa um desconto significativo de 48,76% sobre a avaliação de R$ 636.000,00. Este desconto oferece uma margem interessante para valorização futura.

Recomendo analisar detalhadamente a indisponibilidade gravada na matrícula (Av21) para estimar custos e prazos de regularização, pois isso impacta diretamente na liquidez do imóvel.

Segue plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise documentalVerificar detalhes da indisponibilidade e custos para regularização.Evitar surpresas legais e financeiras.
2. Aquisição na primeira praçaAproveitar o lance mínimo com desconto expressivo.Maximizar retorno sobre investimento.
3. RegularizaçãoResolver pendências da matrícula para garantir segurança jurídica.Facilitar futura venda ou uso do imóvel.
4. Valorização e usoInvestir em melhorias e/ou locação para geração de renda.Potencializar valorização e retorno financeiro.

Além disso, considerando que o imóvel está localizado no Centro de imóveis de leilão em Imbé, uma região com boa infraestrutura, há potencial para valorização imobiliária. A ausência de vagas de garagem e informações sobre quartos e banheiros sugere necessidade de visita técnica para avaliação completa. Recomendo também avaliar o mercado local para definir a melhor estratégia de saída, seja venda futura ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Imbé/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Imbé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Imbé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Imbé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 330.089,97. Para arrematar imóveis em leilão em Imbé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Imbé no edital oficial. Imóveis de leilão em Imbé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Imbé/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Imbé. Confira outros imóveis em leilão em Imbé.
Para participar de leilões de imóveis em Imbé/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Imbé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Imbé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Imbé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Imbé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Imbé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Imbé.
Sim, este imóvel em leilão em Imbé fica no condomínio Condomínio Golden Ríver. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Imbé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Golden Ríver em Imbé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Imbé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Imbé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Imbé/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Imbé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Imbé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Imbé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Imbé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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