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Casa com 194,9m² construída, imóvel, condomínio fechado , Águas Claras , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa de condomínio com área construída de aproximadamente 194,9 m², localizada em um condomínio residencial em Águas Claras, leilão em Brasília. O imóvel está ocupado, o que pode influenciar no planejamento de uso ou reforma. A matrícula do imóvel é 145.549 do 3º Registro de Imóveis local, garantindo a regularidade documental. O imóvel possui endereço definido e está inserido em uma região valorizada, o que pode favorecer a liquidez futura. É importante destacar que há uma ação registrada que será regularizada pelo vendedor, mas o arrematante deverá assumir as despesas e providências para regularização física e documental junto aos órgãos competentes, como Prefeitura e Registro de Imóveis.


Este imóvel é ideal para investidores que buscam um imóvel residencial em condomínio fechado, com boa área construída e potencial para valorização na região de Águas Claras.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 11:11
Valor: R$ 1.127.935,50
2ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 11:11
Valor: R$ 548.202,54
Economia: R$ 579.732,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando que o imóvel está ocupado e possui uma área construída de 194,9 m², o investidor deve avaliar o potencial de valorização da região de Águas Claras, leilão em Brasília, que é uma área em crescimento e valorização constante. O lance inicial para o 1º leilão é de R$ 1.127.935,50, com um segundo leilão previsto para o dia seguinte com lance mínimo de R$ 548.202,54, representando um desconto significativo.

Recomendo aguardar o 1º leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor próximo ao lance inicial, mas se não houver concorrência, o 2º leilão oferece uma oportunidade de compra com desconto de aproximadamente 51%, o que pode representar um excelente negócio.

O imóvel está ocupado, portanto, o investidor deve considerar o custo e o tempo para desocupação e regularização documental, que será de responsabilidade do arrematante. É importante reservar um orçamento para essas despesas adicionais.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área construída194,9 m²
LocalizaçãoÁguas Claras, Brasília/DF
1º Leilão28/08/2025 às 11h11 - R$ 1.127.935,50
2º Leilão29/08/2025 às 11h11 - R$ 548.202,54 (51% desconto)
SituaçãoImóvel ocupado
RegularizaçãoResponsabilidade do arrematante

Conclusão: O investidor deve avaliar o risco da ocupação e custos de regularização, mas o desconto no 2º leilão pode compensar esses fatores. A estratégia ideal é participar do 1º leilão e, se não arrematar, tentar no 2º leilão para obter um preço mais vantajoso.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.127.935,50 e da 2ª praça é de R$ 548.202,54. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Águas Claras em Brasília/DF. A região de Águas Claras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
Sim, este imóvel em leilão em Brasília fica no condomínio Areal águas claras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brasília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Areal águas claras em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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