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Casa com 196m² de área construída em Cotia/SP , Atalaia , Cotia - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Cotia!
Esta casa espaçosa oferece 196m² de área construída em um terreno de 152m², ideal para quem busca conforto e espaço para a família.
Localizada em um loteamento tranquilo, o imóvel está próximo a comércios e serviços essenciais.
Atenção investidor: O imóvel encontra-se ocupado, exigindo providências para desocupação, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de negociação.
Condições de pagamento flexíveis: Aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima e parcelas a partir de R$ 4.695.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:00
Valor: R$ 465.120,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Cotia, com 196m² de área construída e 152m² de terreno, apresenta um valor de avaliação de R$ 612.000,00 e um valor de venda a partir de R$ 465.120,00, com um deságio de 24%. A data do leilão é 03/02/2026 às 10:00.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Cotia, especificamente no bairro Outeiro De Passargada. Verifique os preços de venda e locação para imóveis com características semelhantes (tamanho, número de quartos/banheiros, estado de conservação).
  • Custos de Desocupação: O imóvel está ocupado, e as despesas de desocupação são por conta do arrematante. É crucial estimar esses custos, que podem incluir honorários advocatícios, custas judiciais e, em alguns casos, indenizações. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para obter uma estimativa precisa.
  • Visita Presencial e Vistoria Técnica: Apesar das fotos serem obtidas do laudo de avaliação, é fundamental realizar uma visita presencial ao imóvel para verificar seu estado de conservação real. Contrate um engenheiro ou arquiteto para uma vistoria técnica, identificando possíveis reformas necessárias e seus custos.
  • Estratégia de Lance: Considerando o deságio de 24% e a data do leilão, avalie o valor máximo que você estaria disposto a pagar, incluindo todos os custos adicionais (desocupação, impostos, taxas, reformas). Se o leilão for em praças diferentes, analise a estratégia de lance para cada uma.
  • Financiamento e Fluxo de Caixa: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 93.024 e parcelas a partir de R$ 4.695. Planeje seu fluxo de caixa considerando a entrada, as parcelas do financiamento e os custos de condomínio e IPTU (IPTU anual de R$ 4.444, condomínio R$ 0).
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 465.120,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Atalaia em Cotia/SP. A região de Atalaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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