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Casa com 198m² de área construída em Pires do Rio - GO , São João , Pires Do Rio - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão em Pires Do Rio!
Esta casa oferece uma excelente área construída de 198,55m² em um terreno de 312,50m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizada no bairro São João, com fácil acesso e em uma região promissora de Goiás.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/01/2026 09:00
Valor: R$ 628.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/01/2026 09:00
Valor: R$ 453.984,22
Economia: R$ 174.015,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Pires Do Rio, GO, apresenta um lance inicial de R$ 628.000,00 na primeira praça e R$ 453.984,22 na segunda. Considerando a diferença significativa entre os valores das praças, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor potencialmente mais acessível.

Análise do Imóvel:

  • Área Construída: 198,55m²
  • Área de Terreno: 312,50m²
  • Situação: Ocupado
  • Observações: Necessidade de regularização de área construída e encargos por conta do comprador.

Plano de Ação Sugerido:

1. Aguardar a Segunda Praça: O desconto oferecido na segunda praça é considerável, o que pode representar uma economia substancial. O valor de R$ 453.984,22 é um ponto de partida atrativo.

2. Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado e a visitação seja negada, é crucial tentar obter o máximo de informações sobre o estado de conservação. Se houver possibilidade de contato com vizinhos ou acesso a plantas, isso seria valioso.

3. Orçamento para Regularização e Reformas: O edital menciona a necessidade de regularização da área construída e outros encargos. É fundamental orçar esses custos adicionais. Dada a área construída e o valor da segunda praça, um orçamento de R$ 50.000 a R$ 100.000 para reformas e regularizações seria uma estimativa razoável, dependendo do estado real do imóvel.

4. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Pires do Rio para confirmar o potencial de revenda ou locação após as devidas regularizações e possíveis reformas.

5. Estratégia de Lance: Na segunda praça, definir um lance máximo com base no valor de mercado estimado, subtraindo os custos de regularização, reformas e uma margem de lucro desejada. Evitar la...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pires Do Rio/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pires Do Rio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pires Do Rio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pires Do Rio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 628.000,00 e da 2ª praça é de R$ 453.984,22. Para arrematar imóveis em leilão em Pires Do Rio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pires Do Rio no edital oficial. Imóveis de leilão em Pires Do Rio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São João em Pires Do Rio/GO. A região de São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pires Do Rio. Confira outros imóveis em leilão em Pires Do Rio.
Para participar de leilões de imóveis em Pires Do Rio/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pires Do Rio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pires Do Rio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pires Do Rio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pires Do Rio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pires Do Rio tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pires Do Rio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pires Do Rio depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pires Do Rio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pires Do Rio/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pires Do Rio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pires Do Rio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pires Do Rio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pires Do Rio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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