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Casa com 199,50 m² - Centro , Centro , Lauro De Freitas - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

805.5m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Lauro De Freitas!
Esta casa espaçosa no Centro oferece 199,50 m² de área construída em um terreno de 805,50 m². Localizada em uma área privilegiada, é ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. A proximidade com comércios e serviços torna esta propriedade ainda mais atrativa para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente localização e características únicas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 14:30
Valor: R$ 398.580,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em leilão de imóveis em Lauro De Freitas - BA, apresenta um lance inicial de R$ 398.580,75 e uma avaliação de R$ 398.580,75 (considerando que o lance mínimo é o valor de avaliação). A área construída de 199,50 m² em um terreno de 805,50 m² sugere um bom potencial para reformas ou expansões, especialmente considerando que a área construída não está averbada no RI e há divergências de áreas a serem apuradas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada de Custos: Antes de dar um lance, é crucial realizar uma visita técnica detalhada para avaliar o estado de conservação do imóvel e estimar os custos de reforma e regularização. A observação sobre a área construída não averbada e as divergências de áreas indica que haverá custos adicionais significativos para regularização junto aos órgãos competentes (RI, IPTU).
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é o valor de avaliação, e considerando os custos de regularização e reforma, sugiro aguardar a segunda praça, se disponível, para tentar obter um desconto. No entanto, é fundamental monitorar a demanda pelo lote. Se houver alta procura, pode ser prudente ofertar no lance inicial, mas com uma margem de segurança para os custos adicionais.
  • Regularização e Valorização: O foco principal após a aquisição deve ser a regularização da área construída e a resolução das divergências de áreas. Uma vez regularizado, o imóvel terá seu valor de mercado significativamente aumentado, especialmente pela sua localização central em Lauro de Freitas.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região após a regularização. A área construída de 199,50 m² em um terreno de 805,50 m² pode ser explorada para fins residenciais ou até mesmo comerciais, dependendo do zoneamento local.

Considerações Adicionais:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Lauro De Freitas/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Lauro De Freitas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lauro De Freitas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lauro De Freitas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 398.580,75. Para arrematar imóveis em leilão em Lauro De Freitas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lauro De Freitas no edital oficial. Imóveis de leilão em Lauro De Freitas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Lauro De Freitas/BA. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lauro De Freitas. Confira outros imóveis em leilão em Lauro De Freitas.
Para participar de leilões de imóveis em Lauro De Freitas/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Lauro De Freitas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Lauro De Freitas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lauro De Freitas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lauro De Freitas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lauro De Freitas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Lauro De Freitas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lauro De Freitas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lauro De Freitas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lauro De Freitas/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lauro De Freitas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lauro De Freitas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lauro De Freitas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lauro De Freitas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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