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Casa com 2 cômodos, edícula e salão comercial, 150 m² terreno, ocupada , Loteamento Social Antenor Garcia , São Carlos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Banheiros

3

Descrição

Terreno de 150 m² com casa de moradia, edícula e salão comercial
O imóvel possui uma casa principal com 2 cômodos e 1 banheiro, uma edícula com 2 cômodos e 1 banheiro, além de um salão comercial com 1 cômodo e 1 banheiro. Está localizado na Avenida Donato Pedrino, nº 849, no Loteamento Social Antenor Garcia, imóveis Caixa em São Carlos/SP. O terreno é regular, com 6 metros de frente e fundos, e 25 metros nas laterais.

Características importantes:
  • Imóvel ocupado no momento.
  • Possui penhoras judiciais em favor do Município de São Carlos e do Exequente.
  • Débitos de IPTU no valor de R$ 7.778,49 previstos para junho de 2025.
  • IPTU mensal de R$ 30,23.
  • Valor de avaliação atualizado em 05/2022 foi R$ 40.000,00.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 15:00
Valor: R$ 45.437,95
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 15:00
Valor: R$ 34.078,46
Economia: R$ 11.359,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir um terreno com edificação mista (residencial e comercial) em imóveis Caixa em São Carlos/SP. Com um terreno de 150 m² e construções que incluem uma casa, edícula e salão comercial, o imóvel pode ser explorado para diferentes usos, seja para reforma e revenda, locação ou até mesmo para uso próprio.

Considerando que o leilão está na primeira praça com lance inicial de R$ 45.437,95 e que o imóvel está ocupado, o investidor deve planejar a aquisição considerando o tempo e custo para desocupação e eventuais reformas. A existência de penhoras e débitos, especialmente o IPTU de R$ 7.778,49, deve ser avaliada para entender o impacto financeiro total.

Recomendo acompanhar o leilão até a segunda praça, que oferece um desconto de 25% com lance mínimo de R$ 34.078,46, podendo ser uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado. A entrada mínima para propostas é de 25% com até 30 parcelas, o que pode facilitar a negociação.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Terreno150 m²
ConstruçãoCasa, edícula e salão comercial
Valor AvaliaçãoR$ 40.000,00 (2022)
Lance 1ª PraçaR$ 45.437,95
Lance 2ª PraçaR$ 34.078,46 (25% desconto)
Débitos IPTUR$ 7.778,49 (jun/2025)
Incremento mínimoR$ 500,00

Dicas:

  • Verificar a possibilidade e custo para desocupação do imóvel.
  • Consultar detalhadamente os ônus e penhoras para evitar surpresas.
  • Avaliar o potencial de reforma para aumentar o valor do imóvel.
  • Considerar a participação na segunda praça para obter melhor preço.
  • Planeja...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 45.437,95 e da 2ª praça é de R$ 34.078,46. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Loteamento Social Antenor Garcia em São Carlos/SP. A região de Loteamento Social Antenor Garcia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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