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Casa com 2 cozinhas, 1 vaga e 30,8m² construída, terreno 110m² , Bom Fim , Guaíba - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

30.8m²

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa compacta com área construída de 30,8 m² e terreno de 110 m². Possui 1 vaga de garagem, 2 cozinhas, sala e banheiro, ideal para quem busca uma residência funcional em condomínio fechado. A localização em condomínio residencial oferece segurança e privacidade, sendo uma boa opção para famílias pequenas ou investidores que desejam alugar para locação residencial. O imóvel está situado em um bairro tranquilo, com fácil acesso a serviços e comércio local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 10:00
Valor: R$ 170.556,39
2ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 10:00
Valor: R$ 121.006,00
Economia: R$ 49.550,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria adquirir este imóvel para aluguel residencial, dada sua localização em condomínio e configuração prática. O lance inicial de R$170.556,39 está acima da avaliação de R$130.000,00, portanto, aguardar a segunda praça com lance inicial de R$121.006,00 pode ser uma estratégia para obter melhor preço. A casa possui características que atraem locatários que buscam segurança e comodidade em condomínio fechado.

Plano de ação:

  • Acompanhar o leilão até a segunda praça para tentar arrematar por valor mais próximo da avaliação.
  • Após aquisição, realizar pequenas melhorias para valorizar o imóvel e facilitar locação.
  • Estimar aluguel compatível com o mercado local para garantir retorno mensal.
  • Considerar a possibilidade de revenda após valorização do bairro.

Este imóvel apresenta baixo custo de manutenção e IPTU, o que favorece a rentabilidade. A presença de 1 vaga de garagem e 2 cozinhas pode ser um diferencial para famílias maiores ou para locação compartilhada. A documentação está disponível e o leilão é extrajudicial, o que tende a ser mais rápido e seguro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.556,39 e da 2ª praça é de R$ 121.006,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bom Fim em Guaíba/RS. A região de Bom Fim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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