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Casa com 2 dormitórios em São Vicente/SP , Esplanada Dos Barreiros , São Vicente - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Vicente!
Este imóvel, localizado na Rua Maurício Moura, 176, no bairro Cidade Náutica, oferece uma excelente chance de investimento ou moradia.
Com aproximadamente 90m² de área construída e um terreno de 138,75m², a casa conta com 2 dormitórios, garagem para 2 carros e está externamente em bom estado de conservação.
Apesar de ocupado, o imóvel apresenta potencial de valorização, especialmente considerando o lance inicial de R$189.000,00, bem abaixo do valor de avaliação de R$270.000,00.
A localização em São Vicente, uma cidade com grande potencial turístico e econômico, agrega ainda mais valor a esta propriedade.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um excelente custo-benefício!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 10:00
Valor: R$ 189.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem com um desconto ainda maior, considerando que o lance mínimo na primeira praça é de 70% do valor de avaliação. O valor de avaliação é de R$ 270.000,00, o que sugere um lance inicial de R$ 189.000,00. Se o leilão for judicial, é crucial verificar a natureza das dívidas pendentes e se elas serão de responsabilidade do arrematante, conforme indicado na observação do edital.

A descrição menciona que o imóvel está ocupado e que há indisponibilidades e outras penhoras. É fundamental que um investidor realize uma vistoria detalhada, se possível, para avaliar o estado real de conservação interna da casa e os custos envolvidos na desocupação e regularização.

Considerando a área construída de 90m² e o terreno de 138,75m², o imóvel tem um bom potencial para reformas e valorização. A localização em imóveis de leilão em São Vicente, especialmente no bairro Cidade Náutica, pode ser um diferencial para locação ou revenda.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Analisar imóveis similares na região de São Vicente para determinar o valor de mercado após a reforma.
  • Análise de Custos: Calcular os custos de desocupação, reformas necessárias, impostos e taxas.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos custos estimados, visando uma margem de lucro saudável. Aguardar a segunda praça pode ser vantajoso.
  • Due Diligence: Verificar toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula atualizada e a situação das penhoras e indisponibilidades.
  • Financiamento: Caso o imóvel seja aceito para financiamento, explorar essa opção para otimizar o fluxo de caixa.

A aquisição deste imóvel pode ser muito rentável se feita com planejamento e análise cuidadosa dos riscos e custos envolvidos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 189.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Esplanada Dos Barreiros em São Vicente/SP. A região de Esplanada Dos Barreiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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