Casa com 2 kitinetes e área construída de 296m² - cota 16,66%

1º LEILÃO/PRAÇA: no horário de 12h00min às 13h00min, por lanço igual ou superior ao valor da avaliação.

LOTE 02:

BEM: COTA PARTE DE 16,66% DE IMÓVEL URBANO COM ÁREA DE 1.224,00m², cota parte pertencente à executada, edificado com casa em alvenaria e duas kitinetes, situado à Rua Juvenal Simão, 165, Centro, CEP 89.170 000, LAURENTINO/SC.

Matricula nº 5.039 do C.R.I de RIO DO OESTE/SC. Inscrição Imobiliária nº: 01.01.027.0915 e Cadastro Imobiliário nº: 62251. (matricula atualizada disponível para download ao sitio da leiloeira). Coordenadas: 27°13’12.1”S 49°43’49.9”W.

Descrição/benfeitorias: trata-se da cota parte de 16,66% correspondente à 203,918,40m² pertencente à executada Elisangela Sales Pereira Pinto; terreno urbano edificado com casa em alvenaria e duas quitinetes no centro da cidade de Laurentino/SC; possui via de acesso pavimentada, rede de água encanada, energia elétrica, telefone e iluminação pública; segundo consta na penhora: “nada obstante a matricula registre a edificação de uma casa de alvenaria com área aproximada de 105,43m², de acordo com o que consta nos cadastros do Município, a edificação mede cerca de 296,00m² (...); o acréscimo se deu em razão da ampliação da casa, que agora conta também com duas quitinetes”. Ainda na penhora, trata-se de imóvel residencial simples, edificação com idade aparente de 35 anos, vida útil de 70 anos; as edificações encontram-se em bom estado de conservação conforme pode-se observara-se nas fotos efetuadas por perito da Leiloeira na data de 09/06/2025.

Confrontações da Matricula: frente em 28,00m com a referida Rua Sem Nome; fundos em 28,00m com terras de Luiz Alvisi; estremando do lado direito em 43,70m com terras de propriedade de Valmor Dolzan e do outro lado esquerdo em 43,70m com terras de propriedade de Olavo Masson. Vide averbação na matricula sob i. Av-2-5.039 sobre as confrontações atuais do imóvel.

Registros e Averbações: AV-2-CONFRONTAÇÕES ATUAIS DA MATRICULA – Certidão de Confrontações atuais n. 29/2022 emitida pela Prefeitura Municipal de Laurentino – SC, em data de 08 de julho de 2022, arquivada neste Ofício, que o imóvel objeto desta matricula localiza-se na Rua Juvenal Simão, Bairro Centro e possui atualmente as seguintes confrontações: fazendo frente com a referida Rua Juvenal Simão; fundos com a Rua 1º de Maio; estremando do lado direito com terras de Elizete Zanis e do lado esquerdo com terras de propriedade de Valdeci Olavo Masson e Ivoli Masson. Inscrição Imobiliária nº: 01.01.027.0915 e Cadastro Imobiliário nº: 62251. AV-5. PENHORA – Que dita penhora é sobre a cota parte do imóvel desta matricula pertencente a executada ELISANGELA SALES PEREIRA PINTO. Autos n. 5009806-94.2022.8.24.02054, 2ª Vara Cível da Comarca de Rio do Sul/SC. Exequente: ESPOMAK COMÉRCIO DE MATERIAIS E EQUIPS PARA ESCRITÓRIO LTDA ME. Executado: ELISANGELA SALES PEREIRA PINTO.

Coproprietário(s)/cônjuge/alheios à execução: Intimar-se-á, além dos coproprietários, condôminos, cônjuges e alheios à execução, os eventuais moradores, locatários e demais correlatos, caso residam ou ocupem, independente da forma, o imóvel em expropriação.

Localização/visitação: Rua Juvenal Simão, 165, Centro, CEP 89.170 000, LAURENTINO/SC. Coordenadas: 27°13’12.1”S 49°43’49.9”W. Depositário: Os executados. Na ausência, tornar-se-á fiel depositária a Leiloeira à termo.

DA AVALIAÇÃO DO LOTE 02:

Avaliação total do imóvel: R$ 683.835,00 (seiscentos e oitenta e três mil, oitocentos e trinta e cinco reais) na data de 14/01/2025.

Avaliação total corrigida do imóvel: R$ 703.295,85 (setecentos e três mil, duzentos e noventa e cinco reais e oitenta e cinco centavos) na data de 10/06/2025.

VALOR DE AVALIAÇÃO DA COTA PARTE (16,66%): R$ 117.169,08 (cento e dezessete mil, cento e sessenta e nove reais e oito centavos).

As fotos exibidas ao sitio da leiloeira são autenticas; Débitos e gravames existentes, serão baixados de acordo com art. 130, & Único, CTN; Matricula e Edital encontram-se disponibilizados para download ao sitio da leiloeira. Este bem poderá ser parcelado. Leia atentamente as condições previstas neste edital e consulte a Leiloeira.