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Casa com 2 kitnets, 3 banheiros, 90m² edificações, 120m² construída , Engenho Velho , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Banheiros

3

Descrição

Imóvel com 2 kitnets residenciais simples, totalizando 90m², e casa de aproximadamente 120m² em terreno de 450m².
Localizado em Engenho Velho, leilão de imóveis em Itaboraí/RJ, o imóvel está matriculado no Cartório do 2º Ofício de Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Itaboraí, com inscrição imobiliária nº 137561001.

Características importantes:
  • Construção simples, com cerca de 30 anos, necessitando reparos.
  • Possibilidade de parcelamento com entrada de 25% e saldo em até 30 meses.
  • Leilão judicial com lance mínimo inicial de R$ 275.000,00 e lance mínimo para segunda etapa de R$ 137.500,00.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades de reforma e valorização em área urbana em expansão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 13:00
Valor: R$ 275.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 14:00
Valor: R$ 137.500,00
Economia: R$ 137.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel, localizado em leilão de imóveis em Itaboraí/RJ, apresenta edificações simples e antigas, com necessidade de reparos, o que indica potencial para valorização após reforma. Com avaliação de R$ 275.000,00 e lance mínimo inicial igual a este valor, o investidor deve considerar aguardar a segunda praça do leilão, onde o lance mínimo cai para R$ 137.500,00, possibilitando uma aquisição com desconto significativo.

O imóvel possui 2 kitnets de 45m² cada e uma casa de 120m² em terreno de 450m², o que oferece diversas possibilidades de uso, como aluguel residencial ou comercial, ou até mesmo reforma para venda futura.

Recomenda-se:

EtapaAçãoJustificativa
1ª PraçaAcompanhar o leilão e avaliar a concorrênciaO lance mínimo é igual à avaliação, podendo ser alto para aquisição imediata
2ª PraçaRealizar lance próximo ao mínimo de R$ 137.500,00Desconto de 50% sobre avaliação, maior chance de arremate
Pós-arremateInvestir em reforma e reparos nas edificaçõesMelhorar o imóvel para valorização e potencial aluguel
Longo prazoConsiderar aluguel das kitnets e casa para renda mensalGeração de fluxo de caixa e retorno do investimento

Considerações finais: O imóvel aceita parcelamento com entrada de 25% e saldo em até 30 meses, o que pode facilitar a aquisição. É importante analisar o edital para condições específicas e verificar a documentação no cartório indicado. A localização em área urbana em expansão pode contribuir para valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 275.000,00 e da 2ª praça é de R$ 137.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Engenho Velho em Itaboraí/RJ. A região de Engenho Velho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Recanto de Itaboraí. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Recanto de Itaboraí em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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