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Casa com 85,81m² em Itaboraí/RJ , Outeiro Das Pedras , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

258.07m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em Itaboraí/RJ!
Este imóvel, com 85,81m² de área construída e um terreno de 258,07m², representa um potencial de valorização significativo. A localização em Itaboraí, uma cidade em desenvolvimento no Rio de Janeiro, oferece perspectivas promissoras para o mercado imobiliário. A proximidade com vias de acesso e a infraestrutura local são fatores a serem considerados para futuras valorizações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 350.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 400.814,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Casa em imóveis de leilão em Itaboraí/RJ, apresenta um lance inicial de R$400.814,06 e um valor de avaliação de R$308.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma oportunidade de negociação, mas é crucial analisar a estratégia de lances.

Considerando que o leilão é extrajudicial e online, a primeira praça tem um lance inicial de R$400.814,06. A segunda praça, com lance inicial de R$400.814,06, ocorre em 10/11/2025. Dado que o valor de avaliação é inferior ao lance inicial da primeira praça, pode ser prudente aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, desde que o valor de avaliação seja um indicativo confiável do valor de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Itaboraí/RJ, focando no bairro Outeiro Das Pedras, para determinar o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e nos custos adicionais. Se o lance inicial da primeira praça for significativamente maior que o valor de avaliação, considerar a possibilidade de não haver lances ou de lances baixos, o que pode indicar uma oportunidade. No entanto, se o objetivo for adquirir o imóvel com base na avaliação, a segunda praça pode ser mais interessante.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Se houver possibilidade de visitação, verificar o estado de conservação do imóvel, a estrutura e a necessidade de reformas.
  • Análise de Documentação: Revisar atentamente a matrícula do imóvel (disponível para download) e o edital para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências.

A deci...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00 e da 2ª praça é de R$ 400.814,06. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Outeiro Das Pedras em Itaboraí/RJ. A região de Outeiro Das Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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