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Casa com 2 Lojas, 109m² Construídos, Terreno 360m², 2 Andares , Jaqueline , Belo Horizonte - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Ana Luiza Leiloeira. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Imóvel residencial com potencial comercial
Este imóvel possui uma casa residencial no andar superior e duas lojas comerciais no térreo, o que oferece uma excelente oportunidade para quem deseja investir em um imóvel misto, residencial e comercial. A área construída é de aproximadamente 109m², com um terreno de 360m², proporcionando espaço para expansão ou melhorias. A varanda coberta com telhas coloniais agrega charme e conforto à residência.

Importante: O imóvel não está desmembrado da matrícula mãe, o que exige regularização documental e averbação das benfeitorias, um ponto a ser considerado para o planejamento do investimento. A presença de um terceiro portão que pode ser uma garagem, embora sem capacidade confirmada, pode ser um diferencial para uso próprio ou locação.

Localizado no bairro Jaqueline, em ofertas de leilão em Belo Horizonte, o imóvel está em uma região com potencial de valorização, ideal para investidores que buscam diversificação entre uso residencial e comercial.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/08/2025 10:00
Valor: R$ 850.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um imóvel misto, residencial e comercial, localizado em ofertas de leilão em Belo Horizonte/MG. Considerando que o lance inicial é de R$ 850.000,00 e o imóvel possui 109m² de área construída em um terreno de 360m², o investimento pode ser vantajoso, especialmente se o imóvel for arrematado na primeira praça.

Segue uma análise detalhada e recomendações:

AspectoDetalhes
RegularizaçãoO imóvel não está desmembrado da matrícula mãe e não tem benfeitorias averbadas. É fundamental planejar os custos e o tempo para regularização documental junto à Prefeitura e Cartório de Registro de Imóveis.
Uso do imóvelResidencial no andar superior e duas lojas comerciais no térreo, com potencial para uso misto ou locação comercial e residencial.
Valor do lanceR$ 850.000,00 (primeira praça) com incremento mínimo de R$ 5.000,00.
Praças do leilãoPrimeira praça em 27/08/2025 e segunda em 10/09/2025. Recomenda-se tentar arrematar na primeira praça para melhor custo-benefício.
Investimento adicionalPrever orçamento para regularização documental e possíveis reformas para valorização do imóvel.
  • Antes do leilão: Realizar diligência para confirmar a situação da garagem e verificar a real área construída.
  • Durante o leilão: Participar ativamente na primeira praça para tentar arrematar pelo lance inicial.
  • Após arrematação: Priorizar a regularização do imóvel para garantir segurança jurídica e facilitar futuras negociações ou locações.

Este imóvel pode ser uma excelente oportunidade para investidores que busca...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ana Luiza Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 850.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jaqueline em Belo Horizonte/MG. A região de Jaqueline possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio Condomínio Residencial Las Palmas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Las Palmas em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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