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Fração de 25% de Casa com Barracão em Belo Horizonte , Ceu Azul , Belo Horizonte - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Arnaldo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

440m²

Quartos

6

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Belo Horizonte!
Adquira 25% da nua propriedade de um imóvel com grande potencial. Localizado na Rua Jornalista João Augusto, nº 120 (atual 524), no bairro Céu Azul, este lote de 440m² abriga uma casa principal com 3 quartos e um barracão anexo em fase de acabamento. A localização privilegiada e a possibilidade de reforma oferecem um excelente cenário para valorização.
Avaliação total do imóvel: R$600.000,00
Sua fração penhorada: R$150.000,00
Uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 14:00
Valor: R$ 150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio, especialmente considerando que se trata de uma fração de 25% da nua propriedade. A avaliação total do imóvel em R$600.000,00 e a fração penhorada em R$150.000,00 indicam um valor de entrada acessível para este tipo de investimento.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal: Dado que o imóvel está em leilão judicial (inferido pelo 'TRT MG' e 'PROCESSO'), é crucial analisar as datas das praças. Se a primeira praça não tiver lances, a segunda praça geralmente oferece um desconto significativo, o que pode ser vantajoso. No entanto, é importante verificar se há um lance mínimo especificado para a segunda praça. Se o leilão estiver ativo, a data de término é 10/12/2025 às 16:00. Recomendo monitorar de perto o encerramento e estar preparado para dar um lance estratégico.
  • Valor de Mercado vs. Avaliação: O valor de mercado estimado (1.5x a avaliação) seria de R$900.000,00. A avaliação total do imóvel é de R$600.000,00, e a fração penhorada é de R$150.000,00. Se o leilão for vencido por um valor próximo à avaliação da fração (R$150.000,00), haverá uma margem considerável para valorização, mesmo considerando os custos de reforma e a necessidade de negociar com os outros coproprietários.
  • Potencial de Valorização: O imóvel possui 440m² de terreno com uma casa principal e um barracão anexo em fase de acabamento. A descrição menciona 3 quartos e 2 banheiros no barracão, e 3 quartos e 1 banheiro na casa principal. A possibilidade de finalizar o barracão e reformar a casa principal pode aumentar significativamente o valor do imóvel.
  • Estratégia de Negociação com Coproprietários: Sendo uma fração de 25% da nua propriedade, a estratégia mais eficaz a longo prazo seria tentar adquirir as outras frações ou negociar a venda total do imóvel após a conclusão da...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arnaldo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ceu Azul em Belo Horizonte/MG. A região de Ceu Azul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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