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Casa com 2 pavimentos em Passo Fundo/RS , Vila Dona Eliza , Passo Fundo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

306.26m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Passo Fundo!
Adquira direitos e ações sobre um terreno urbano com uma casa de alvenaria de 2 pavimentos, totalizando 205,72m² de área construída em um lote de 306,26m². Localizado na Av. Dona Eliza, n. 271, esta propriedade oferece uma excelente base para investimento ou moradia. Apesar dos gravames existentes, a localização privilegiada e o potencial de valorização tornam este lote uma opção atrativa para investidores experientes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 14:30
Valor: R$ 1.780.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 14:30
Valor: R$ 890.000,00
Economia: R$ 890.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente para investidores que compreendem a dinâmica de direitos e ações em leilões judiciais. A presença de gravames como alienação fiduciária, penhora e indisponibilidade judicial exige uma análise jurídica aprofundada antes da aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais. O objetivo é entender completamente a natureza e o impacto de cada gravame (R.6, Av.11, Av.12) e o processo judicial associado (5006179-34.2023.8.21.0021).
  • Avaliação da Segunda Praça: O imóvel foi avaliado em R$ 1.780.000,00. A segunda praça, com lance inicial de R$ 890.000,00, apresenta um ponto de entrada significativamente mais baixo, o que pode ser mais vantajoso financeiramente, dependendo do custo para regularização dos gravames.
  • Cálculo de Custos Totais: Além do lance, considere os custos com comissão do leiloeiro (10%), impostos (ITBI), taxas de registro, custos de regularização dos gravames e eventuais custos de reforma ou adaptação da casa.
  • Estratégia de Lance: Se decidir participar, defina um valor máximo de lance que leve em conta todos os custos e o potencial de retorno do investimento. A segunda praça pode ser mais atrativa devido ao menor valor inicial.
  • Potencial de Valorização: ofertas de leilão em Passo Fundo é uma cidade com desenvolvimento econômico, o que pode favorecer a valorização imobiliária a médio e longo prazo. A localização na Av. Dona Eliza é um ponto positivo.

Considerações Adicionais:

A aquisição de direitos e ações pode envolver um processo mais complexo do que a compra direta de um imóvel com matrícula regularizada. É fundamental ter clareza sobre os riscos e os procedimentos ne...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alemão Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.780.000,00 e da 2ª praça é de R$ 890.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Dona Eliza em Passo Fundo/RS. A região de Vila Dona Eliza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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