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Casa com 49m² construída em terreno de 360m², ocupada , Valinhos , Passo Fundo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 87% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial localizada em leilão de imóveis em Passo Fundo, RS, no bairro Vila Industrial São Lucas, com terreno de 360m² e área construída de 49m². A propriedade está ocupada e possui matrícula registrada sob o número 89.692 no Registro de Imóveis local. A casa apresenta pendências quanto à averbação da numeração predial e área construída, o que implica que eventuais regularizações e encargos decorrentes dessas divergências serão de responsabilidade do comprador. A visitação ao imóvel não é permitida, o que pode impactar a avaliação presencial antes da compra.


Características principais:
  • Terreno amplo de 360m²
  • Área construída de 49m²
  • Imóvel ocupado
  • Localização em bairro residencial consolidado
  • Regularização documental pendente

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/06/2025 10:00
Valor: R$ 72.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 72.000,00 e a localização em leilão de imóveis em Passo Fundo, RS. A casa possui uma área construída modesta de 49m² em um terreno de 360m², o que permite possibilidades de reforma ou ampliação para valorização futura.

Recomendo aguardar o leilão principal, marcado para 27/06/2025 às 10:00, para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado. A ausência de débitos e ações judiciais facilita o processo de compra e reduz riscos legais.

É importante considerar que o imóvel está ocupado e não permite visitação, o que pode exigir planejamento para desocupação e avaliação in loco após a compra. Além disso, a pendência de averbação da área construída e numeração predial deve ser considerada no orçamento para regularização documental.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise documentalVerificar matrícula e pendências no RIConfirmar custos e prazos para averbação
2. Participação no leilãoHabilitar-se e ofertar lance inicial ou superiorAproveitar lance inicial de R$ 72.000,00
3. Pós-arremataçãoPlanejar desocupação e vistoria técnicaNegociar com ocupantes se necessário
4. RegularizaçãoResolver pendências de averbação e numeraçãoOrçar custos com cartório e prefeitura
5. ValorizaçãoReforma ou ampliação para aumentar valor de mercadoConsiderar melhorias para aluguel ou revenda

Este planejamento detalhado ajuda a mitigar riscos e maximizar o retorno do investimento, aproveitando o potencial do imóvel e sua localização estratégica.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 72.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Valinhos em Passo Fundo/RS. A região de Valinhos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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