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Casa com 2 Prédios em Santa Teresa - Rio de Janeiro , Santa Teresa , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em Santa Teresa! Este imóvel oferece uma localização privilegiada com vista deslumbrante, ideal para investidores que buscam potencial de valorização. Com dois prédios e domínio útil do terreno, as possibilidades de exploração são vastas, seja para residência de alto padrão, empreendimento comercial ou turístico. A área do terreno, com frente de 17,67m, permite flexibilidade arquitetônica. A proximidade com o centro e a atmosfera cultural do bairro tornam este imóvel um investimento estratégico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 14:00
Valor: R$ 1.600.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização no charmoso bairro de Santa Teresa, imóveis de leilão em Rio De Janeiro. A avaliação de R$ 2.000.000,00 e o valor inicial de venda de R$ 1.600.000,00 (80% da avaliação) indicam um potencial de aquisição vantajoso.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • O leilão é descrito como 'Praça Única', com data de encerramento em 26/02/2026 às 14:00. Isso significa que há apenas uma oportunidade para realizar lances.
  • O valor inicial é de R$ 1.600.000,00. Dado que o imóvel está sendo vendido por 80% da avaliação, e considerando a natureza judicial do leilão (TRT), pode haver espaço para negociação ou lances abaixo do valor inicial em certas circunstâncias, embora a 'Praça Única' sugira que o lance inicial seja o ponto de partida.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial revisar detalhadamente todos os documentos disponíveis: a matrícula do imóvel (nº 121.153), a certidão do Registro de Imóveis, a ata de audiência e a certidão de RGI. Verificar a natureza exata das penhoras/averbações mencionadas é fundamental para entender quaisquer ônus ou restrições.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Santa Teresa para entender o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento.
  3. Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis reformas e custos de regularização, caso existam.
  4. Estratégia de Lance: Com base na avaliação e na pesquisa de mercado, definir um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro. Como é uma praça única, o lance deve ser estratégico. Se o valor inicial de R$ 1.600.000,00 estiver alinhado com a sua análise de valor, considere oferta...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Teresa em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Teresa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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