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Casa com 2 quartos, 0 banheiro e 30m² de área privativa , Margarida , Santa Cruz Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Porto Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

30m²

Quartos

2

Descrição

Este imóvel é uma casa compacta com 30m² de área privativa, contendo 2 quartos e nenhum banheiro, ideal para quem busca uma residência simples ou investimento para locação. Localizado em Margarida, bairro de leilão de imóveis em Santa Cruz Do Sul/RS, o imóvel possui matrícula registrada e IPTU ativo, o que garante segurança jurídica para o comprador. A casa está situada em endereço completo com número e quadra definidos, facilitando a localização e avaliação do entorno.

O imóvel aceita financiamento habitacional na modalidade SBPE, o que amplia as possibilidades de aquisição para interessados que necessitem de crédito. Além disso, o pagamento pode ser realizado com recursos próprios, com prazos diferenciados para valores superiores a R$ 500 mil, embora o valor deste imóvel seja inferior a esse patamar.

Aspectos importantes para investidores: o imóvel está em uma região consolidada, o que pode facilitar a revenda ou locação futura. A área construída é pequena, o que pode demandar reformas ou ampliações para valorização. A ausência de vagas de garagem e banheiros pode ser um ponto a ser considerado para melhorias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 104.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 62.400,00
Economia: R$ 41.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhesAção Recomendada
Valor de AvaliaçãoR$ 104.000,00Esperar o primeiro leilão para tentar arrematar próximo ao lance inicial, que é o valor de avaliação.
Praças do Leilão1ª praça: 21/07/2025 às 10:00
2ª praça: 24/07/2025 às 10:00		Se não houver lance na primeira praça, considerar o segundo leilão para tentar um preço mais baixo (R$ 62.400,00).
IncrementoR$ 2.000,00Planejar lances com incrementos mínimos para não ultrapassar o orçamento.
Condição do ImóvelCasa com 2 quartos, 0 banheiro, 30m²Verificar possibilidade de reforma para instalação de banheiro e melhorias que valorizem o imóvel.
FinanciamentoAceita financiamento SBPEUtilizar financiamento para facilitar a compra e melhorar fluxo de caixa.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão para participar da primeira praça, buscando arrematar próximo ao valor de avaliação.
  • Se não for possível, aguardar a segunda praça para tentar um lance mais baixo, aproveitando o desconto.
  • Após arrematação, investir em pequenas reformas para instalação de banheiro e melhorias básicas, aumentando o valor de mercado e a atratividade para locação ou revenda.
  • Considerar o uso de financiamento SBPE para facilitar o pagamento e preservar capital.
  • Estudar o mercado local para definir o melhor uso do imóvel, seja para moradia, locação ou revenda.

Este planejamento detalhado permite uma abordagem estratégica para aquisição e valorização do imóvel, maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Cruz Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Porto Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Cruz Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 104.000,00 e da 2ª praça é de R$ 62.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Cruz Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Cruz Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Margarida em Santa Cruz Do Sul/RS. A região de Margarida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Cruz Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Cruz Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Cruz Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Cruz Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Cruz Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Cruz Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Santa Cruz Do Sul fica no condomínio Condomínio Residencial Solar Germânia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santa Cruz Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Solar Germânia em Santa Cruz Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Cruz Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Cruz Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Cruz Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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