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Casa com 2 quartos e 1 vaga em Santa Cruz do Sul , Joao Alves , Santa Cruz Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

48m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Santa Cruz Do Sul!
Este imóvel residencial oferece 2 quartos, 1 vaga de garagem e uma área construída de 48m² em um terreno de 308m². Localizado em uma área promissora, é ideal para quem busca tranquilidade e praticidade. A proximidade com comércios e serviços, aliada ao valor de avaliação atrativo, torna esta propriedade uma excelente opção de investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:00
Valor: R$ 227.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 10:00
Valor: R$ 136.200,00
Economia: R$ 90.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação
O imóvel em questão é uma casa residencial com 2 quartos e 1 vaga de garagem, com área construída de 48m² e terreno de 308m². A avaliação é de R$ 227.000,00, com o valor mínimo de venda na 1ª praça sendo o mesmo e na 2ª praça R$ 136.200,00. A matrícula é 97184 e a comarca é leilões em Santa Cruz Do Sul-RS. O leilão está previsto para 03/02/2026 (1ª praça) e 09/02/2026 (2ª praça). As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. O imóvel permite utilização de FGTS.

Considerando o valor de avaliação e o valor mínimo da 2ª praça, há uma margem interessante para negociação. Minha recomendação seria aguardar a segunda praça do leilão, que ocorre em 09/02/2026. O valor mínimo de R$ 136.200,00 representa um desconto significativo em relação à avaliação inicial, o que pode ser uma excelente oportunidade de aquisição com bom potencial de valorização.

Estratégia de Lance:

  • Definir um teto de investimento que considere não apenas o valor do lance, mas também os custos adicionais como impostos, taxas de leilão e possíveis reformas.
  • Monitorar o interesse de outros compradores durante a segunda praça. Caso haja muitos lances, pode ser necessário ajustar a estratégia.
  • Pesquisar o mercado imobiliário local em Santa Cruz do Sul, na região do bairro João Alves, para entender o valor de imóveis similares e o potencial de revenda ou aluguel.
  • Verificar a necessidade de reformas e orçar os custos. A área construída de 48m² pode indicar um imóvel mais antigo ou compacto, que pode necessitar de modernização.
  • Considerar a possibilidade de utilizar FGTS para abater parte do valor, conforme informado na descrição.

A aquisição na segunda praça, com o desconto aplicado, pode gerar um retorno sobre o investimento mais expressivo, especialmente se o imóvel for reformado e posicionado adequad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Cruz Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Santa Cruz Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 227.000,00 e da 2ª praça é de R$ 136.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Cruz Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Cruz Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Joao Alves em Santa Cruz Do Sul/RS. A região de Joao Alves possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Cruz Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Cruz Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Cruz Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Cruz Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Cruz Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Cruz Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Cruz Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Cruz Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Cruz Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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