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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 44,82m² construída, terreno 140m² , Residencial Luana , Araçatuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

44.82m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 44,82 m² e terreno de 140 m², oferecendo 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. A propriedade está localizada em um bairro residencial, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para aluguel. A área construída é compacta, facilitando manutenção e limpeza, enquanto o terreno oferece espaço para possíveis ampliações ou áreas de lazer externas. O imóvel está vinculado à Caixa Econômica Federal, o que garante segurança na transação e condições específicas de pagamento.

Além disso, o imóvel possui matrícula registrada no Ofício 1, garantindo a regularidade documental. O IPTU está identificado, o que facilita a análise de custos adicionais. A localização em ofertas de leilão em Araçatuba/SP é estratégica para quem busca imóveis em cidades de porte médio com boa infraestrutura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 13:00
Valor: R$ 71.080,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 124.000,00 e o lance inicial de R$ 71.080,90, que representa um desconto significativo, possibilitando uma boa margem de valorização. Recomendo aguardar o leilão único marcado para 04/08/2025 às 13:00, pois o imóvel está aberto para ofertas e o valor inicial é atrativo para aquisição à vista.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise Pré-LeilãoVerificar documentação, estado do imóvel e custos adicionais como IPTU e condomínio.Garantir segurança jurídica e financeira.
2. Participação no LeilãoRealizar lance inicial próximo ao valor mínimo (R$ 71.080,90) e monitorar concorrência.Adquirir imóvel abaixo do valor de mercado.
3. Pós-AquisiçãoPlanejar reformas ou melhorias para valorização e possível aluguel ou revenda.Maximizar retorno do investimento.

Além disso, é importante considerar que o imóvel aceita apenas pagamento à vista com recursos próprios ou FGTS, portanto, o planejamento financeiro deve contemplar essa condição. A localização em ofertas de leilão em Araçatuba/SP e o tamanho do terreno permitem potencial para melhorias que podem aumentar o valor de mercado. A expectativa é que o imóvel seja adquirido na primeira praça, evitando riscos de aumento de preço em praças subsequentes.

  • Monitorar o andamento do leilão e ofertas concorrentes.
  • Consultar um especialista para avaliação técnica do imóvel.
  • Planejar uso do imóvel para aluguel residencial ou revenda após valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araçatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araçatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araçatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araçatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 71.080,90. Para arrematar imóveis em leilão em Araçatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araçatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Araçatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Luana em Araçatuba/SP. A região de Residencial Luana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araçatuba. Confira outros imóveis em leilão em Araçatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Araçatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araçatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araçatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araçatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araçatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araçatuba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araçatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araçatuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araçatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araçatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araçatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araçatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araçatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araçatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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