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Casa aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem , Ouro Verde , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

80m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa em leilao com descontos em Nova Iguaçu apresenta uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou aluguel residencial. A área construída de 47,12 m² em um terreno de 80 m² oferece espaço para melhorias, potencializando o valor.
Localizada em um bairro tranquilo, pode atrair inquilinos rapidamente, gerando renda passiva. Desconto de 56,71% no valor mínimo torna-a acessível, e a possibilidade de usar FGTS facilita a aquisição.
Considere reformas simples para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha e banheiro, elevando o retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 41.738,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria avaliar o potencial de valorização em leilao com descontos em Nova Iguaçu, considerando sua localização em Ouro Verde, que parece ser uma área residencial com demanda por imóveis acessíveis. O valor mínimo de venda é R$ 61.903,04, o que representa um desconto significativo de 56,71% sobre a avaliação de R$ 143.000,00, tornando-o uma entrada atraente no mercado.

Primeiro, eu verificaria a documentação, como a matrícula número 22425, para garantir que não haja complicações legais. Como o imóvel está em uma praça de leilão, eu esperaria pela primeira praça, assumindo que é o ponto de partida, e monitoraria de perto para evitar concorrência excessiva. Se não houver lances iniciais, poderia considerar entrar na segunda praça, mas com cautela para não ultrapassar o orçamento.

  • Análise financeira: Com o lance inicial em R$ 61.903,04, eu calcularia os custos totais, incluindo possíveis despesas como IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador. Eu alocaria fundos para reformas, estimando melhorias na área de 47,12 m² para aumentar o valor de revenda.
  • Estratégia de uso: Após a aquisição, eu poderia optar por alugar o imóvel para gerar renda imediata, dado que tem 2 quartos e 1 banheiro, adequado para inquilinos. Como o terreno é de 80 m², há espaço para expansões, como um quintal ou jardim, que poderiam atrair compradores futuros.
AspectoPlano
RiscoAvaliar a ocupação e estado do imóvel para evitar surpresas; como não é especificado, assumir desocupado para planejamento rápido.
RetornoProjetar aluguel mensal baseado em valores locais, visando recuperar o investimento em 5-7 anos.

Em resumo, eu recomendaria uma abordagem conservadora: realizar uma vistoria física para confirmar a condição, preparar uma oferta competitiva na primeira praça e planejar para uso...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 41.738,68. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ouro Verde em Nova Iguaçu/RJ. A região de Ouro Verde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condomínio Residencial Távora. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Távora em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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