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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 52m² privativos, desocupada , Condomínio Aldeias Do Lago , Esmeraldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

64.33m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro, área privativa de 52,33 m² e terreno de 106,78 m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. Possui 1 vaga de garagem e áreas funcionais como sala, cozinha e área de serviço. A localização em leilao com descontos em Esmeraldas/MG, no bairro Mirante do Palmital, oferece potencial de valorização moderada, especialmente para quem busca imóveis com boa relação custo-benefício.

O imóvel está disponível para venda em leilão pela Caixa Econômica Federal, com valor inicial atrativo e condições de pagamento à vista, incluindo recursos próprios ou FGTS, sem possibilidade de financiamento. O IPTU está identificado e a matrícula está regularizada, o que facilita a transferência e segurança jurídica.

Para investidores, a casa pode ser reformada para aumentar o valor de locação ou revenda, considerando a área construída e o terreno disponível para possíveis ampliações. A ausência de financiamento pode ser um ponto a considerar para compradores com capital disponível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 13:00
Valor: R$ 76.677,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 132.368,73 e o lance inicial de R$ 76.677,64, que representa um desconto significativo. A estratégia ideal seria aguardar o leilão único marcado para 19/08/2025 às 13:00, buscando adquirir o imóvel abaixo do valor de avaliação para maximizar o retorno.

Segue um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 132.368,73
Lance InicialR$ 76.677,64
Praça do LeilãoÚnica, 19/08/2025 13:00
Condição de PagamentoÀ vista com recursos próprios ou FGTS
Localizaçãoleilao com descontos em Esmeraldas/MG, bairro Mirante do Palmital
  • Pesquisa de Mercado: Verificar imóveis similares na região para confirmar potencial de valorização e demanda de locação.
  • Visita Técnica: Agendar visita para avaliar estado do imóvel e possíveis reformas necessárias.
  • Planejamento Financeiro: Garantir recursos à vista para o lance e despesas adicionais como IPTU e condomínio.
  • Oferta Estratégica: Programar ofertas próximas ao lance inicial para garantir aquisição sem ultrapassar o valor de avaliação.
  • Reforma e Valorização: Investir em melhorias para aumentar o valor de mercado e atrair locatários ou compradores futuros.

Este plano visa adquirir o imóvel com segurança e potencial de retorno, aproveitando o desconto do leilão e as condições específicas da venda pela Caixa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 76.677,64. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Condomínio Aldeias Do Lago em Esmeraldas/MG. A região de Condomínio Aldeias Do Lago possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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