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Casa com 2 quartos em Esmeraldas , Floresta Encantada , Esmeraldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

217.51m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Esmeraldas!
Esta casa oferece 53,3 m² de área construída em um terreno espaçoso de 217,51 m², ideal para quem busca conforto e espaço. Com 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, é perfeita para famílias.
Localizada em condomínio com boa infraestrutura, a residência se encontra em uma região promissora de Esmeraldas, com fácil acesso a comércios e serviços.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 170.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 102.000,00
Economia: R$ 68.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel em leilão de imóveis em Esmeraldas/MG - Lote 145

Este imóvel, com lance inicial de R$170.000,00 e avaliação de mercado no mesmo valor, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando a área do terreno de 217,51 m² e a área construída de 53,3 m² com 2 quartos.

ItemDetalhe
Lance Inicial (1ª Praça)R$170.000,00
Lance Inicial (2ª Praça)R$102.000,00
AvaliaçãoR$170.000,00
Área do Terreno217,51 m²
Área Construída53,3 m²
Quartos2

Estratégia de Aquisição:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Esmeraldas, MG, considerando o estado de conservação e a localização exata. A proximidade com centros urbanos como Belo Horizonte pode influenciar positivamente o valor.
  • Praça Ideal: Dado que o lance inicial da primeira praça é igual ao valor de avaliação, pode haver pouca margem para negociação. A segunda praça, com lance inicial de R$102.000,00, representa uma oportunidade de aquisição com desconto significativo. Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento, desde que não haja outros lances agressivos na primeira.
  • Custos Adicionais: É fundamental orçar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e desocupação (se aplicável).
  • Potencial de Valorização: A área do terreno é um diferencial. Se a legislação local permitir, pode haver potencial para expansão da área construída ou até mesmo para a construção de unidades adicionais, au...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cravo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.000,00 e da 2ª praça é de R$ 102.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Floresta Encantada em Esmeraldas/MG. A região de Floresta Encantada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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